HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG IM 2. OG MIT GROSSER ÜBERDACHTER TERRASSE IN LANGENAU
Wohnung | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem offenen Wohnkonzept – ideal für Paare oder Familien in jeder Lebensphase. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die nahezu alle Räume miteinander verbindet und so ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Bodentiefe Fenster sorgen den ganzen Tag über für helle, freundliche Lichtverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC sowie dem großzügigen Hauptbadezimmer, das mit bodengleicher Dusche, zusätzlicher Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Im offen gestalteten Wohn-Ess-Koch-Bereich befindet sich bereits eine Einbauküche die im Mietpreis enthalten ist. Ein angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt einen aufgeräumten Alltag. Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen ideal an.
Ausstattung
Wohnkomfort & Raumgefühl:
– Ca. 2,85 m hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
– Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
– Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Hochwertige Ausstattung:
– Hochwertigen Einbauküche
– Echtholzparkett in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche und extra Badewanne
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
Komfort & Technik:
– Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis zur Wohnung
– Schnelles Internet – ideal für Homeoffice
– Paketstation direkt am Haus
– Tiefgaragenstellplatz (100,- €, bereits in Warmmiete enthalten)
Nachhaltigkeit & Gemeinschaft:
– Energieeffiziente Ziegelmassivbauweise
– Zentrales Blockheizkraftwerk für geringe Betriebskosten
– Großzügige Fahrradabstellräume ebenerdig & in der Tiefgarage
– Gepflegte Grünanlagen im Innenhof
Ihr Ansprechpartner

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Energieausweis
42,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne persönlich unter
Tel. 0731-1405522 oder per E-Mail an immo@hirn.de zur Verfügung.
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