Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: A215

HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG IM 2. OG MIT GROSSER ÜBERDACHTER TERRASSE IN LANGENAU

Wohnung | 89129 Langenau

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1.250 €
Kaltmiete
104 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A215
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.650 €
Garagen Miete
100 €
Gesamtmiete
1.650 €
Kaution
4.050 €

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem offenen Wohnkonzept – ideal für Paare oder Familien in jeder Lebensphase. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die nahezu alle Räume miteinander verbindet und so ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Bodentiefe Fenster sorgen den ganzen Tag über für helle, freundliche Lichtverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC sowie dem großzügigen Hauptbadezimmer, das mit bodengleicher Dusche, zusätzlicher Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Im offen gestalteten Wohn-Ess-Koch-Bereich befindet sich bereits eine Einbauküche die im Mietpreis enthalten ist. Ein angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt einen aufgeräumten Alltag. Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen ideal an.

Ausstattung

Wohnkomfort & Raumgefühl:
– Ca. 2,85 m hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
– Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
– Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

Hochwertige Ausstattung:
– Hochwertigen Einbauküche
– Echtholzparkett in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche und extra Badewanne
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

Komfort & Technik:
– Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis zur Wohnung
– Schnelles Internet – ideal für Homeoffice
– Paketstation direkt am Haus
– Tiefgaragenstellplatz (100,- €, bereits in Warmmiete enthalten)

Nachhaltigkeit & Gemeinschaft:
– Energieeffiziente Ziegelmassivbauweise
– Zentrales Blockheizkraftwerk für geringe Betriebskosten
– Großzügige Fahrradabstellräume ebenerdig & in der Tiefgarage
– Gepflegte Grünanlagen im Innenhof

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick - Immobilienfachwirt (IHK) - Hirn Immobilien
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
6. Juni 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
42,50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne persönlich unter
Tel. 0731-1405522 oder per E-Mail an immo@hirn.de zur Verfügung.

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