Alle 36 Fotos anzeigen
3-ZIMMER-LOFT-STIL NEUBAUWOHNUNG IN LANGENAU!
Wohnung | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bezug ab 01.04.2025
Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG schafft mit seinen ca. 104 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der offene 32 m² große Wohn-Ess-Kochbereich ist ideal für einen gemütlichen Abend mit Gästen. Die nagelneue hochwertige Einbauküche lässt dabei keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Die angrenzende Süd-West Terrasse lädt durch Ihre Teilüberdachung bei Wind und Wetter sowie auch bei Sonne zum verweilen ein.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, die mit einer Überkopfbrause ausgestattet ist, sowie einer Badewanne nach den neuesten Maßstäben eingerichtet. Zusätzlich bieten der Abstellraum und das Kellerabteil ausreichend Stauraum.
Die Immobilie ist im KfW 40 Standard erbaut. KfW 40 ist die Abkürzung für KfW-Effizienzhaus 40. Als Effi-zienzhäuser werden Neubauten bezeichnet, die sich durch eine effiziente Heizungsanlage und einen geringen CO2-Ausstoß auszeichnen. Darüber hinaus gibt eine Kennziffer (40, 40 plus, 55) den Primärenergiebedarf an. Es gilt: Je niedriger die Zahl, desto mehr Energie wird eingespart.
Weitere Highlights der Wohnung sind u.a. die Packstation für Pakete im eigenen Haus, Fußbodenheizung in allen Räumen, schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbits (laut Internetanbietern) und Aufzug in alle Stockwerke.
Ausstattung
– Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Überkopfbrause und Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– neue Einbauküche
– Abstellraum neben Küche
– ca. 25 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– barrierefrei und altersgerecht
– Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
– KfW40 Standard
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
– Packstation für Ihre Pakete
– Aufzugsanlage in alle Stockwerke
– Schnelles Internet (laut Internetanbietern bis zu 1.000/Mbits)
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
30.70 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Ähnliche Angebote
