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interne Kennung der Immobilie: A147

ERSTBEZUG – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT AUSSICHT IN LANGENAU

Wohnung | 89129 Langenau

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1.190 €
Kaltmiete
99 m²
Wohnfl.
2023
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A147
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2. OG
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
99 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
1.190 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.615 €
Stellplatz Miete
35 €
Garagen Miete
70 €
Gesamtmiete
1.615 €
Kaution
3.570 €

Objektbeschreibung

Erstbezug – Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Neubauvorhabens „Urbanes Leben“ in Langenau. Über den Aufzug oder das Treppenhaus erreicht man die Eingangstüre der ca. 99 m² großen 3-Zimmer Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Dielen-Parkettboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, großer bodenebener Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Highlight ist neben der ca. 2,85 m Raumhöhe die fast 20 m² große Terrasse. Im Wohn-Essbereich ist eine hochwertige Inhofer Küche mit Siemens und AEG Geräten verbaut. Direkt neben der Küche befindet sich zusätzlich ein Abstellraum. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Zur kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung gibt es Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil mit Licht und Strom. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören jeweils ein Fahrrad- und ein Trockenraum sowie ein Kinderwagen-/Gehilfen-Raum. Der Müllraum ist im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

– Barrierefrei und altersgerecht
– Hochwertiger Dielen-Parkettboden
– Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
– KfW40 Standard mit Einzelraumlüfung
– Badezimmer mit großer bodenebener Dusche mit Überkopfbrause, Doppel-Waschtisch, Toilette,
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Hochwertige Einbauküche (Inhofer) mit Einbaugeräten (Siemens und AEG)
– Abstellraum neben Küche
– Ca. 20 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Deckenhöhe von ca. 2,85 m
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
– Packstation für Ihre Pakete
– Aufzugsanlage in alle Stockwerke
– Kellerabteil mit Licht und Strom
– Schnelles Internet (laut Internetanbietern bis zu 1.000/Mbits)
– Tiefgaragenstellplatz (70 €)
– Außenstellplatz (35 €)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
B.Sc. Betriebswirtschaft Bau und Immobilien

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29. November 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.70 kWh/(m²·a)

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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