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interne Kennung der Immobilie: A145

3-ZIMMER-LOFT-STIL NEUBAUWOHNUNG IN LANGENAU!

Wohnung | 89129 Langenau

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1.195 €
Kaltmiete
95 m²
Wohnfl.
2023
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A145
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Verfügbar ab
01.08.2024
Barrierefrei

Kosten

Netto Kaltmiete
1.195 €
Nebenkosten
310 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.575 €
Garagen Miete
70 €
Gesamtmiete
1.575 €
Kaution
3.585 €

Objektbeschreibung

Erstbezug ab 01.08.2024!
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG schafft mit ihren ca. 95 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der offene 40,32 m² große Wohn-Ess-Kochbereich ist ideal für einen gemütlichen Abend mit Gästen. Die nagelneue hochwertige Einbauküche lässt dabei keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Die angrenzende Süd Terrasse lädt durch Ihre Überdachung bei Wind und Wetter sowie auch bei Sonne zum verweilen ein.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, die mit einer Regenbrause ausgestattet ist, sowie zwei Waschbecken nach den neuesten Maßstäben eingerichtet. Zusätzlich bieten der Abstellraum und das Kellerabteil ausreichend Stauraum.

Die Immobilie ist im KfW 40 Standard erbaut. KfW 40 ist die Abkürzung für KfW-Effizienzhaus 40. Als Effi-zienzhäuser werden Neubauten bezeichnet, die sich durch eine effiziente Heizungsanlage und einen geringen CO2-Ausstoß auszeichnen.

Weitere Highlights der Wohnung sind u.a. die Packstation für Pakete im eigenen Haus, Fußbodenheizung in allen Räumen, schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbits (laut Internetanbietern) und Aufzug in alle Stockwerke.

Ausstattung

– Badezimmer mit bodenebener Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– neue Einbauküche
– Abstellraum
– ca. 20 m² große Terrasse
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– barrierefrei und altersgerecht
– Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
– KfW40 Standard
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
– Packstation für Ihre Pakete
– Aufzugsanlage in alle Stockwerke
– Schnelles Internet (laut Internetanbietern bis zu 1.000/Mbits)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29. November 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.70 kWh/(m²·a)

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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