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interne Kennung der Immobilie: 1607

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Wohnung | 89129 Langenau

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995.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfl.
2012
Baujahr
4,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1607
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthousewohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
4
Wohnfläche ca.
208 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Schmuckstück, welches seinesgleichen sucht?
Dann sind Sie bei uns zu 100% richtig. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Auf über 208m² Wohnfläche genießen Sie großzügiges Wohnen mit allen erdenklichen Vorzügen einer luxuriösen Penthouse-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer 2012 erbauten Wohnanlage mit nur 19 Wohneinheiten. Das Haus wurde in einer Ziegelmassivbauweise mit Energieeffizienzstandard KfW-70 errichtet und mit einer Tiefgarage komplett unterkellert.
Von dort bringt Sie ein Aufzug bis in Ihre Etage.

In der Wohnung erwartet Sie nach der Garderobe das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Die angrenzende Dachterrasse bietet eine einmalige Aussicht über Langenau und das Umland der Schwäbischen Alb. Über den Flur werden der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das große Badezimmer, das Büro und die Schlafräume mit Balkonzugang miteinander verbunden.

Ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Benutzung, ein eigener Kellerraum, sowie vier Tiefgaragenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich betreut ein Hausmeisterservice die gesamte Wohnanlage.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und in bester Qualität ausgestattet. Eine exklusive Einbauküche von “Nolte” mit hochwertigen Elektrogeräten von “Miele” erfreut jeden Hobbykoch; in der angrenzenden Waschküche finden Sie Ihre Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte, sowie eine “Bulthaup” Küche.

Im Winter genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins und die lauen Sommerabende verbringen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum.

Ein weiteres Highlight ist das moderne, großzügige Wellnessbad mit Sauna, einer großen und bodengleichen Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch mit Spiegelschränken.

Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, jeweils bedienbar mit einer Einzelraumregelung. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, während in allen anderen Räumen hochwertige Feinstein-Fliesen verlegt sind. Für viel Stauraum sorgt die Garderobe in der Diele und der Einbauschrank im Flur. Moderne Deckenleuchten (Downlights) sind teilweise integriert. Die moderne Raumgestaltung sowie die bodentiefen, raumhohen Fensterelemente lassen jeden Raum erstrahlen.

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21. Februar 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
48.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)
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Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8, sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 15.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit André Kappelmeyer unter Tel. 0731-140 55 22 !

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