TOP AUSGESTATTETE 3 ZIMMER WOHNUNG IN LANGENAU!

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.120 €

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TOP AUSGESTATTETE 3 ZIMMER WOHNUNG IN LANGENAU!

Wohnung in 89129 Langenau

Baujahr2022

Wohnfläche95 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Erstbezug ab 01.04.2023!
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG schafft mit seinen ca. 95 m² genug Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und bietet sich durch die angrenzende Terrasse ideal für einen gemütlichen Abend mit Gästen an. Die Terrasse ist ca. 14 m² groß und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Besonderheit: Die Terrasse ist umlaufend um die Wohnung, das heißt von allen Räumen besteht hier Zugang zur Terrasse.

Ein Master Bedroom mit Einbauschränken und luxuriösem Badezimmer ergänzt hier passend die Ausstattung der Wohnung. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC nach neuesten Maßstäben ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer bietet zudem Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist in KfW 40 Bauweise erbaut.

Weitere Highlights der Wohnung sind u.a. die Packstation für Pakete im eigenen Haus, Fußbodenheizung in allen Räumen, schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbits (laut Internetanbietern) und Aufzug in alle Stockwerke.

SELBSTAUSKUNFT & BESICHTIGUNGSTERMIN

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Objektdaten

Objekt ID

A81

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

5.00

Wohnfläche ca.

95 m²

Baujahr

2022

Nettokaltmiete

1.120 €

Nebenkosten

360 €

Gesamtmiete

1.480 €

Kaution

3.360 €

Energieausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Blockheizkraftwerk

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. Juni 2031

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick

Immobilienmakler

immo@hirn.de

0731 1405522

529389

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Lage & Ausstattung

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Master Bedroom mit Einbauschränken und großem Badezimmer
- Bad mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Badewanne
- Moderne Einbauküche
- ca. 14,86 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- barrierefrei und altersgerecht
- Hochwertiger Parkettboden
- Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- KfW40 Standard
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Packstation für Ihre Pakete
- Aufzugsanlage in alle Stockwerke