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interne Kennung der Immobilie: 141400111

SOFORT BEZUGSFERTIG – ATTRAKTIVE 3-ZIMMER WOHNUNG IM 1. OG – URBANES LEBEN LANGENAU – D11

Wohnung | 89129 Langenau

Objekt teilen
515.900 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfl.
2022
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau
Kennung
141400111
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
103 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort

Kosten

Kaufpreis
515.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 82 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 m² Wohnfläche bis hin zum ca. 170 m² großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen.
Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Das Haus-D ist ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung

– 5 Loft-Häuser in nachhaltiger Ziegelmassivbauweise
– KfW40 Standard
– Raumhöhen von ca. 2,85 m – 3,50 m ergeben ein ganz neues Wohngefühl
– Großzügige Balkone und Terrassen laden zum Verweilen ein
– Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
– Bäder mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause können Sie jeden Tag genießen
– Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden sind selbstverständlich
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für Ihre Sicherheit
– Jedes Haus mit Packstation für Ihre Pakete
– Schnelles Internet für Ihren Homeoffice-Platz
– Große Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Anschluss für Ihren Stromer vorbereitet
– Große Fahrradräume ebenerdig und in der Tiefgarage für Jung und Alt
– Aufwendige Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk für Ihr Wohlbefinden

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
20. Juni 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
29.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
B.Sc. Betriebswirtschaft Bau und Immobilien
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Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

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Sonstige Angaben

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