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interne Kennung der Immobilie: 141100105

HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG IM 1. OG – URBANES LEBEN LANGENAU – A05

Wohnung | 89129 Langenau

Objekt teilen
433.900 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau
Kennung
141100105
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Wohnfläche ca.
75 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort

Kosten

Kaufpreis
433.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!

In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Unsere 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großem Wohn-Ess-Bereich bietet attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, umlaufende überdachte Terrassen sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m. Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!

Ausstattung

– 5 Loft-Häuser in nachhaltiger Ziegelmassivbauweise
– Raumhöhen von ca. 2,85 m ergeben ein ganz neues Wohngefühl
– Großzügige umlaufende übderdachte Terrassen laden zum Verweilen ein
– Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
– Bäder mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause können Sie jeden Tag genießen
– Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden sind selbstverständlich
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für Ihre Sicherheit
– Jedes Haus mit Packstation für Ihre Pakete
– Schnelles Internet für Ihren Homeoffice-Platz
– Große Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Anschluss für Ihren Stromer vorbereitet
– Große Fahrradräume ebenerdig und in der Tiefgarage für Jung und Alt
– Aufwendige Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk für Ihr Wohlbefinden

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
6. Juni 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
42.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
B.Sc. Betriebswirtschaft Bau und Immobilien
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Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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Tel. 0731-1405522 oder per E-Mail an immo@hirn.de zur Verfügung.

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