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Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Ulm-Söflingen
Wohnung | 89081 Ulm / Söflingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² und besticht durch ihre ruhige Sackgassen-Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Ulms – Söflingen. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses.
Die Wohnung und das Gebäude sind in einem gepflegten Zustand und die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit bis auf kleine Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches Ihnen flexibel zur Verfügung steht – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich und der von dort aus angrenzende Süd-Ost-Balkon mit traumhaftem Münsterblick.
Ausstattung
– 3 Zimmer
– Großzügiges Schlafzimmer
– Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer
– Parkettboden im Wohnbereich
– Laminat in den Schlafzimmern
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Rollläden an allen Fenstern
– Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
– Separates WC
– Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
– Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Süd-Ost-Balkon mit Münsterblick
– Gas-Etagenheizung
– Hausmeistervollservice
Modernisierungen:
1997 – Nahezu Kernsanierung:
– Neue Boden- & Wandfliesen
– Sanierung des Bades & des WCs inkl. der Wasserleitungen zum Großteil
– Erneuerung der Tapeten
– Installation neuer Steckdosen
– Großteils neue Heizkörper
– Entfernung aller Holzdecken
– Verputzen der Decken
2000:
– Einbau einer neuen Gas-Therme
2014:
– Isolierung der Deckenkanten in der gesamten Wohnung
– Erneuerung der Böden im den Schlafzimmern
2025:
– Fensteranstrich ist für dieses Jahr geplant
Jährlich:
– Dachbegehung, zur Überprüfung des Zustands
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
157.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Ulm Söflingen und liegt damit in einem der beliebtesten Wohngebiete von Ulm.
Sportvereine wie beispielsweise der TSG-Söflingen bieten eine große Vielfalt verschiedenster Sportaktivitäten an. Da ist für jeden etwas dabei.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kindertagesstätten sind von dort aus gut zu erreichen.
Der Ulmer Hauptbahnhof kann in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder in ca. 35 Gehminuten erreicht werden.
Die Endhaltestelle der Straßenbahn befindet sich in der Nähe.
Die B10, die B28, und die Autobahnen A7 und A8 bieten optimale Anbindungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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