Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 1796

KAPITALANLAGE: 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARAGE IN ULM/SÖFLINGEN

Wohnung | 89081 Ulm

Objekt teilen
359.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfl.
1990
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1796
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Grundstücksfläche ca.
1.394 m²

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1990 erbaute Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in exzellenter Lage in Söflingen.

Der Eingangsbereich führt fließend in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich. Helle Fenster durchfluten die Räume mit natürlichen Lichtstrahlen und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine einladende und warme Atmosphäre.

Die Küche der Firma Inhofer ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Neff und Siemens ausgestattet.
Das Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss dient als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC befindet sich in einem eigenen Raum.

Vom einladenden Essbereich gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon, der eine ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Treppen im Wohnbereich führen Sie hinauf zur Galerie. Hier findet sich Platz für ein kleines Home-Office Setup. Zusätzlich befindet sich hier das zweite Schlafzimmer, das bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage, zudem wird sie seit 2011 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 710,- € und wurde zuletzt am 01.02.2021 erhöht.

Ausstattung

– 3-Zimmer
– Massivbauweise
– Baujahr 1990
– Gas-Zentralheizung 2018 mit Heizkörper
– Holz-Isolierverglasung mit manuellen Rollläden

1. Dachgeschoss:

– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste Toilette mit Waschtisch
– Einbauküche
– Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
– Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung

2. Dachgeschoss:

– Galerie mit Dachflächenfenster
– Arbeitszimmer mit Süd-West-Balkon

– Kellerabteil
– Garage

Hausgeld: ca. 401, – € mtl.
___________________________________________________
davon umlegbar: ca. 280, – € mtl.
davon nicht umlegbar: ca. 122, – € mtl.
davon Rücklagenbildung: ca. 75, – € mtl.*

Rücklagenstand zum 31.12.2022:
Insgesamt: 77.510, – €
Wohnung Nr.4 : 11.592, – €

Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
17. Februar 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146.00 kWh/(m²·a)

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Ulm Söflingen und liegt damit in einem der beliebtesten Wohngebiete von Ulm. Sportvereine wie beispielsweise der TSG-Söflingen bieten eine große Vielfalt verschiedenster Sportaktivitäten an. Da ist für jeden etwas dabei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindertagesstätten und das Schulzentrum am Kuhberg sind von dort aus gut zu erreichen. Zusätzlich gibt es in Söflingen immer Freitags einen Wochenmarkt.

Der Ulmer Hauptbahnhof kann in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist in nächster Nähe. Die B10, die B28, und die Autobahnen A7 und A8 bieten optimale Anbindungsmöglichkeiten. Das Gewerbegebiet im Donautal und der Science-Park mit Kliniken am Eselsberg sind in unter 10 Minuten zu erreichen.

Für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour lädt das direkt angrenzende Hochsträß und der Maienwald ein.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Viktoria Born unter Tel. 0731-1405522!

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