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interne Kennung der Immobilie: A194

3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im 1.OG I Ulm-Wiblingen

Wohnung | 89079 Ulm / Wiblingen

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1.400 €
Kaltmiete
87 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A194
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Verfügbar ab
01.03.2025

Kosten

Netto Kaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.730 €
Garagen Miete
80 €
Gesamtmiete
1.730 €
Kaution
4.440 €

Objektbeschreibung

3-Zimmer Neubauwohnung in Ulm-Wiblingen!

Die zu vermietende Wohnung hat eine Fläche von ca. 87 m² verteilt auf 3 Zimmer (1x Wohn-/Essbereich, 2x Schlafzimmer) und ist ab 01.03.2025 frei. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit einem sonnigen Süd-West Balkon ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Besten Wohnkomfort versprechen zudem:

– barrierearme, teils auch barrierefreie Gebäudeplanung
– ein Aufzug in jedem Haus, von der Tiefgarage in jede Etage
– große und professionell gestaltete Grünflächen

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Haus mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Ausstattung

Allgemein:
– Ort: Wiblingen, Binsenweiherweg, Neubauprojekt “Alte Schreinerei”
– Wohnfläche: ca. 87 m²
– Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer)

Ausstattung:
– Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
– Dreifache Wärmeschutzverglasung
– Moderne Einbauküche inklusive

Komfort:
– Barrierearme bzw. barrierefreie Gebäudeplanung
– Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
– Professionell gestaltete Grünflächen

Lage im Haus: 1. Obergeschoss, 16 Wohneinheiten im Gebäude
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz (80,- €, in Warmmiete bereits enthalten)
Status: Bezugsfrei ab 01.03.2025

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick - Immobilienfachwirt (IHK) - Hirn Immobilien
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12. November 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Südlich von Ulm liegt der Stadtteil Wiblingen mit über 16.000 Einwohnern. Es besteht eine gute Anbindung an die A7 und an die A8, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Darüber ist Ulm in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie schnell über eine Umgehungsstraße. Wiblingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, von Ärzten über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zum Seniorenheimen. Ein sehr hoher Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet rund um Iller und Donau samt den Radrundwegen.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Marcel Dick unter Tel. 0731/1405522!

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