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interne Kennung der Immobilie: A142

ERSTBEZUG! NEUBAU 3-ZIMMER TRAUMWOHNUNG IN ULM/WIBLINGEN

Wohnung | 89079 Ulm / Wiblingen

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1.295 €
Kaltmiete
88 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A142
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Verfügbar ab
01.02.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.295 €
Nebenkosten
325 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.690 €
Garagen Miete
70 €
Gesamtmiete
1.690 €
Kaution
4.095 €

Objektbeschreibung

Mitten in „Alt Wiblingen“ im Binsenweiherweg entsteht das Neubauprojekt Alte Schreinerei. Dort werden vier hochmoderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen als KFW-Effizienzhaus NH 55 realisiert.

Die zu vermietende Wohnung hat eine Fläche von ca. 88 m² verteilt auf 3 Zimmer (1x Wohn-/Essbereich, 2x Schlafzimmer) und ist ab sofort frei. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Eine Moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten

Die Wohnung ist mit einem sonnigen Süd-West Balkon ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Besten Wohnkomfort versprechen zudem:

– barrierearme, teils auch barrierefreie Gebäudeplanung
– ein Aufzug in jedem Haus, von der Tiefgarage in jede Etage
– große und professionell gestaltete Grünflächen

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Haus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Ausstattung

Ab sofort bezugsfertig
KFW-Effizienzhaus NH 55
Aufzug in alle Etagen
2. Obergeschoss
Massive und solide Bauweise
Gäste WC
Bad mit Fenster
Moderne Einbauküche inklusive
Bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
Sonniger Balkon (Süd-West)
Fußbodenheizung
Luft-Wärme-Pumpe
Solaranlage für den Eigenverbrauch (Gemeinschaft)
1x Tiefgaragenstellplatz (70,- € pro Monat)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Luft Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12. November 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.50 kWh/(m²·a)

Lage

Südlich von Ulm liegt der Stadtteil Wiblingen mit über 16.000 Einwohnern. Es besteht eine gute Anbindung an die A7 und an die A8, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Darüber ist Ulm in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie schnell über eine Umgehungsstraße. Wiblingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, von Ärzten über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zum Seniorenheimen. Ein sehr hoher Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet rund um Iller und Donau samt den Radrundwegen.

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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