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4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage am Ulmer Michelsberg
Wohnung | 89075 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusive Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Ulm! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 93 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder Rentner. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 8-Parteien-Haus.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene kleine Garten sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, ideal für entspannte Stunden im Freien. In der gesamten Wohnung ist Echtholz-Parkett verlegt, welcher abgeschliffen werden kann und somit wieder wie neu ist.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, während eine Einzelgarage optional gegen Aufpreis erworben werden kann.
Die innerstädtische Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe.
Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit Garten in zentraler Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Ausstattung
✨Allgemeines:
– Wohnfläche: ca. 93,00 m²
– Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
– Baujahr: 1959
– Badezimmer: 1
– Küche: Separate Küche
– Parteien im Haus: 8
✨Energetische Daten:
– Heizungsart: Gas-Zentralheizung
– Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer in der Küche, Gastherme im Bad
✨Zustand
– Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, Rollläden
– Bodenbeläge: Parket
– Wände: Frisch gestrichen
✨Modernisierungen & Sanierungen:
– 2021/22: Balkone renoviert
– 2014: Neue Heizung
– 2022: Garagendach erneuert
✨Hausgeld & Rücklagen
– Monatlich ca. 443 €
– davon Rücklagenzuführung ca. 150 €
– Rücklagenstand (Ende 2023) 31.165 €
– Anteil an der Rücklage 4.332 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
123,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Ulm bietet eine erstklassige Lage für Familien mit Kindern, Paare und Rentner. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen wie die Grundschule am Teich und die Kita Sonnenschein. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, während die Autobahnauffahrt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Wohnung bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
Mit ihrer familienfreundlichen Lage, der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung ist diese Erdgeschosswohnung in Ulm eine attraktive Option für alle, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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