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BARRIEREARME 4-ZIMMER-WOHNUNG AM ULMER ESELSBERG
Wohnung | 89075 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige und barrierearme 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 112 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung – ideal für junge Familien oder Paare, die den Komfort eines Aufzugs zu schätzen wissen.
Ein heller Parkettboden, hochwertige Holzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung. Neben dem Tageslichtbad, einem separaten WC und der Küche überzeugen vor allem die drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der zweite Balkon auf der Westseite ein perfekter Ort ist, um die Abendsonne und den Ausblick zu genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Abstellräume im Keller und Dachboden, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Einzelgarage.
Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Alltag harmonisch gestalten können – in einer Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.
Ausstattung
• Barrierearm
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Parkettboden
• Südbalkon
• Westbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• 2-fach verglaste Holzfenster
• ca. 2,50 m Deckenhöhe
• Markise auf dem Westbalkon
• Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
• Aufzug in alle Geschosse
• Einzelgarage
• Fahrradraum
• Abstellraum im Dachboden
• Abstellraum im Keller
• Gas-Zentral-Heizung von 2009
• 25 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft
• 9 Wohnungen innerhalb des Gebäudes
HAUSGELD:
• Gesamt: ca. 595 €
• davon Hausgeld: ca. 402 € (ca. 24 € nicht umlagefähig)
• davon Rücklagenbildung: ca. 193 €
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
• Gesamt: ca. 149.587 €
• Anteilig: ca. 8.736 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
117.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Süden von Ulm, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Umgeben von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen und Radstrecken, eignet sich die Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Science Park und zur Universität Ulm, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen. Dies macht die Lage ideal für Studierende, Akademiker und Fachkräfte.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen.
Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, ruhiger Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Wissenschafts- und Technologieeinrichtungen macht diese Wohngegend zu einem überaus attraktiven Standort für hohe Lebensqualität und berufliche Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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