4,5-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG IM HAUSCHARAKTER AM ESELSBERG
Kaufpreis 490.000 €
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4,5-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG IM HAUSCHARAKTER AM ESELSBERG

Wohnung in 89075 Ulm

Baujahr1994
Wohnfläche118 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Erleben Sie 118 m² Wohngenuss auf 3 Ebenen am Ulmer Eselsberg!
Auf der ersten Etage befindet sich nicht nur das Schlafzimmer und Kinderzimmer, sondern auch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Einzelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Als kleines Highlight dieser Etage gibt es zusätzlich noch einen Balkon angrenzend an die beiden Schlafzimmer.

Auf der zweiten Etage erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich, welcher durch die raumhohe Fensterfront an Helligkeit nicht zu übertreffen ist und dadurch eine enorme Wirkung erzeugt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse, welche eine atemberaubende Aussicht über die Ulmer Weststadt, Söflingen und Blaustein bis hin zu den Alpen verspricht.
Die Küche und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer befinden sich ebenfalls auf der zweiten Ebene.

Die Galerie im dritten Geschoss, welche ebenfalls von der raumhohen Fensterfront profitiert, rundet das Gesamtpaket der Maisonette-Wohnung perfekt ab.

Zudem bietet ein abschließbares Kellerabteil mit Strom und Licht und der Tiefgaragenstellplatz weiteren Komfort.

Objektdaten

Objekt ID
1075
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
118 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
490.000 €

Energieausweis

Baujahr
194
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Januar 2029
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
108.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
Verkauf und Bewertung
Immobilienmaklerin
484889

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Lage & Ausstattung

Lage

Lage, Lage, Lage! Der Ulmer Eselsberg gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in ganz Ulm und das nicht ohne Grund!

Aufgrund der Nähe zur Universität Ulm und dem Science-Park (mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar), sowie der schnellen Verbindung in die Ulmer Innenstadt, ist der Eselsberg Anziehungspunkt für Jung und Alt.

Eine Bushaltestelle der Buslinie 5 befindet sich fast vor der Haustüre. Mit dieser gelangen Sie einfach und komfortabel zum Hauptbahnhof, ins Ulmer und Neu-Ulmer Stadtzentrum, zur Hochschule Neu-Ulm und nach Ludwigsfeld. Die Bundesstraßen B10 und B28 sind, wie die Anschlussstelle der A8, in wenigen Fahrtminuten mit dem Auto zu erreichen.

Auch finden sich am oberen Eselsberg alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bankautomat) in nächster Nähe zur Wohnung.

Zur sportlichen Freizeitgestaltung laden mehrere Fitness-Studios, der Baseballverein Falcons Ulm e.V. oder der VfB Ulm. Mit einem breiten Spektrum verschiedenster Disziplinen, von Fußball und Tennis bis Rugby oder Tanzsport, ist für jeden etwas dabei

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1994
- 4,5 Zimmer im Maisonette-Stil auf 3 Ebenen
- Ca. 118 m² Wohnfläche
- Isolierverglaste Fensterfront mit Markise
- Teilweise Holzfenster, Teilweise Kunststofffenster
- Süd-West-Dachterrasse mit Blick bis hin zu den Alpen
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil mi Licht und Strom
- Massivbauweise