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MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM ZENTRUM VOM ULM
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Balkonen bestricht mit Ihrer zentralen Lage in Ulm und mit ihrem äußerst guten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut, die Balkone erneuert und die Fassade saniert. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsmaßnahmen nötig sind.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon und von der Küche aus geht es zur Loggia in Richtung Innenhof, welche einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemen und sicheren Parkraum direkt vor der Tür. Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum im Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Ausstattung
– 3 Zimmer
– Parkettboden
– Ostbalkon
– West-Loggia
– Einbauküche
– Gas-Etagenheizung
– Tageslichtbad
– Außenstellplatz
– Fahrradraum
– 2 Kellerabteile
– Dachboden Abstellabteil
– 20 Wohnungen im Gebäude
Modernisierungen:
– 1985: Fenster (2-fach-Kunststofffenster)
– 2017: Außenfassade, Balkone, Eingangstür, Briefkästen
– 2022: neuer Heizungs-Brenner
– 2024: Hausaufgang inkl. Beleuchtung & Lichtschalter
Informationen zum Mietverhältnis:
– Vermietet seit 2017
– Pauschal-Warmmiete: 800 €
– Nebenkosten: ca. 100 € (demnach Kaltmiete ca. 700 €)
– letzte Mieterhöhung: März 2023
– Nicht umlegbare Nebenkosten: 26 € + ca. 136 € Rücklagenbildung
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
– Gesamt: ca. 67.069 €
– Anteilig: ca. 3.655 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
174.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung in der überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Ulm. In unmittelbarer Nähe zur Donau gelegen, bietet die Wohnung neben der exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur auch Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Ulm mit sehr gute Verkehrsanbindung, sodass die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Audem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. So ist eine optimale Versorgung im Alltag gewährleistet.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Donau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Uferpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen einlädt.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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