4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss | Süd-West | Alte Schreinerei | H4.01.01
Kaufpreis 599.900 €
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4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss | Süd-West | Alte Schreinerei | H4.01.01

Wohnung in 89079 Ulm / Wiblingen

Baujahr2023
Wohnfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Mitten in „Alt Wiblingen“ im Binsenweiherweg entsteht unser Neubauprojekt Alte Schreinerei. Dort werden vier hochmoderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen als KFW-Effizienzhaus NH 55 realisiert. Von der 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit ist alles dabei! In Quadratmetern ausgedrückt gibt es Wohnraum von ca. 60 bis ca. 123 m² Ausdehnung. Effiziente Raumaufteilung, massive und grundsolide Bauweise und hohe Qualität bei allen Materialien erlauben Wohnkomfort und Freude mit Ihrer Wohnung über viele Jahre. Dafür bürgt die Einstufung als KfW-Effizienzhaus 55.

Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Besten Wohnkomfort versprechen zudem:

- barrierearme, teils auch barrierefreie Gebäudeplanung
- ein Aufzug in jedem Haus, von der Tiefgarage in jede Etage
- große und professionell gestaltete Grünflächen
- ausreichend Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze.

Diese Wohnung befindet sich im Haus Nr. 4 mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Der Baubeginn ist erfolgt, die bezugsfertige Fertigstellung für Haus 4 ist im Sommer 2024 geplant.

Objektdaten

Objekt ID
14240101
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
2023
Käuferprovision
provisionsfrei
Kaufpreis
599.900 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. Oktober 2031

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
378415

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Lage & Ausstattung

Lage

Südlich von Ulm liegt der Stadtteil Wiblingen mit über 16.000 Einwohnern. Es besteht eine gute Anbindung an die A7 und an die A8, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Darüber ist Ulm in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie schnell über eine Umgehungsstraße. Wiblingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, von Ärzten über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zum Seniorenheimen. Ein sehr hoher Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet rund um Iller und Donau samt den Radrundwegen.

Ausstattung / Energieausweis

KFW-Effizienzhaus NH 55
2- bis 4 Zimmer-Wohnungen
4 moderne Mehrfamilienhäuser
Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 123 m²
Aufzug in alle Etagen
Massive und solide Bauweise
Parkettböden
Bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
Sonnige Terrassen, Loggias und Balkone
Fußbodenheizung
Luft-Wärme-Pumpe
Solaranlage für den Eigenverbrauch
Jeder TG-Stellplatz mit E-Mobilitätsvorbereitung
TG-Stellplätze ab 31.900,- €