3,5-ZIMMER DACHTERRASSENTRAUM IN BESTLAGE IN MÜNCHEN/SOLLN
Kaufpreis 950.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//4055@@onofficeEstate/embedded_map

3,5-ZIMMER DACHTERRASSENTRAUM IN BESTLAGE IN MÜNCHEN/SOLLN

Wohnung in 81479 München

Baujahr1971
Wohnfläche127 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die im Jahr 2008 sanierte 3,5-Zimmer Terrassen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, die 1971 errichtet und zur damaligen Zeit in einer modernen und massiven Bauweise gebaut wurde. Die Anlage mit 24 Parteien besteht aus drei separaten Treppenaufgängen, die durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Der helle und großzügige Grundriss bietet auf ca. 127 m² ausreichend Platz um sich wohlzufühlen und sich in Ruhe selbst zu verwirklichen. Die Wohnung besteht aus einer großen Diele, die das Zentrum des Grundrisses darstellt. Von hier hat man Zugang zu sämtlichen Zimmern sowie zur Ost-Terrasse. Die Diele bietet ausreichend Platz um auch als Wohn- und Essbereich genutzt zu werden, sodass man hier noch ein weiteres Zimmer als Schlafzimmer/ Büro hinzugewinnt. Ebenso wie Küche, Bad und Gäste-WC ist die Diele gefliest. Das eigentliche Wohnzimmer, das ebenso wie alle Wohnräume mit Stäbchenparkett ausgestattet ist, bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Durch die durchgehende Fensterfront mit Tür zur Westterrasse wirkt der Raum selbst ohne künstliches Licht hell und einladend. Das danebenliegende Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Ostterrasse und ausreichenden Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. In dem gefliesten Badezimmer mit Tageslicht befinden sich neben Toilette, Dusche und Waschbecken auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Das Highlight der Wohnung sind die beiden großzügigen Terrassen mit Ausrichtung nach Osten und Westen, die sich entlang der gesamten Wohnung erstrecken. Egal ob morgens, mittags oder abends, die Ausrichtung erlaubt zu jeder Tageszeit ausreichend Sonnenlicht. Bei Bedarf kann man für Beschattung die vorhandenen Markisen und die Rollos nutzen. Auf der Ostterrasse befindet sich ein kleiner Geräteschuppen, in dem man Möbel und Werkzeuge verstauen kann. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2008 wurde neben den Bodenbelägen und dem Bad auch die komplette Elektrik in der Wohnung erneuert. Weiteren Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Untergeschoss, das durch das Treppenhaus erreichbar ist. Dort befindet sich auch der Zugang zum Tiefgaragenstellplatz, der in dem Kaufpreis nicht enthalten ist und für 25.000 € dazu erworben werden kann.
Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein Garten mit Kinderspielplatz, ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
1076
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
127 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.07.2022
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. November 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
157.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
485141

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Expose Anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Solln zählt zu den schönsten, beliebtesten und privilegiertesten Wohngegenden Münchens. Nur rund 8 km von der Innenstadt entfernt, erstreckt sich Solln entlang des idyllischen Isarhochufers und ist der südlichste Stadtteil der Landeshauptstadt. Prächtige Gründerzeitvillen, moderne Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Gebäude und Gehöfte aus dem 18. und 19. Jahrhundert, die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen, viel Grünfläche mit altem Baumbestand sowie der dörflich anmutende, historische Ortskern prägen das zauberhafte Bild von Solln.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, u. a. Ärzte, Apotheken, Feinkost Käfer, verschiedene Supermärkte, Cafés und Restaurants, der Wochenmarkt am Freitag, Kino sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, ist Solln insbesondere bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit Bus, S-Bahn und Zug ebenfalls ideal.
Darüber hinaus bietet der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert in Solln eine sehr hohe Lebensqualität. So eignen sich die Isarauen hervorragend zum Joggen, Fahrradfahren und Wandern. Für Sportbegeisterte gibt es zusätzlich ein abwechslungsreiches und spannendes Angebot wie Basketball, Fußball, Tennis, Reiten oder Golfspielen im Münchener Golf Club im benachbarten Thalkirchen.
Zudem sind die begehrten Ausflugsziele Forstenrieder Park, Hinterbrühler See, Naturbad Maria-Einsiedel, Warnberger Weiher, Tierpark Hellabrunn sowie der traditionsreiche Biergarten, die berühmte „Waldwirtschaft“, in Großhesselohe schnell zu erreichen. Tagesausflüge zu den bayerischen Bergen und Seen lassen sich von Solln aus, Dank der vorteilhaften Lage dieses einmaligen Wohngebiets, ebenfalls gut gestalten.

Ausstattung / Energieausweis

- Neue Fenster mit 3-Fach Verglasung Anfang 2023
- Öl-Zentralheizung von 2018
- Parkettboden (2008)
- Fliesen (2008)
- Terrasse mit 88 m² Fläche
- Rollläden und Markisen
- Umliegende Sonnenterrasse
- Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Monatliches Hausgeld gesamt: 737, - €
- Davon umlagefähige Nebenkosten: 416, - €
- Davon nicht umlagefähigen Nebenkosten: 177, - €
- Davon Instandhaltungsrücklage: 144,- €