TOP RENDITEOBJEKT IM IMMER BELIEBTER WERDENDEN LANGENAU
Kaufpreis 289.312€
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TOP RENDITEOBJEKT IM IMMER BELIEBTER WERDENDEN LANGENAU

Sonstiges (Invest.) 89129 Langenau

Baujahr2015

Dieses Gewerbeobjekt liegt in bester Lauflage im Zentrum von Langenau!

Der Kaufpreis beträgt €243.120 zzgl. €46.192,80 MwSt = €289.312,80
Das Objekt ist seit dem 01.10.2015 an ein Lernstudio vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 30.09.2020. Die Jahresmiete beträgt € 12.156,- zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Mietrendite vor Steuern beträgt ca. 5 %.
Das Wohnprojekt "WOHNEN AN DER ACH" liegt ideal zentral und doch ruhig. Alle Einrichtungen der Stadt Langenau sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das 2009 erbaute Gesundheitszentrum ist 5 Gehminuten entfernt. Kaum eine Wohnanlage bietet Ihnen eine solch optimale Innenstadtlage, wie das "WOHNEN AN DER ACH"!
Das Wohnprojekt "WOHNEN AN DER ACH" ist ein energieeffizientes Wohnhaus in KfW 70 Bauweise mit anspruchsvollen, hochwertigen Wohnungen. Die Grundrisse sind modern, klassisch und doch sehr praktisch gestaltet.

Sichern Sie sich einen der besten Innenstadt-Standorte von Langenau!

Objektdaten

Objekt ID
115811001
Objekttypen
Sonstiges (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Bürofläche
103,00 m²
Baujahr
2015
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis
289.312€

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Lage & Ausstattung

Lage

Stadtmitte . Flussidylle . Naturerlebnis
Treffender könnte man es kaum beschreiben, als mit diesen drei Worten.
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, der Stadtpark, das Freibad und Hallenbad.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Die Wohnanlage "Wohnen an der Ach" besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sie ist in energieeffizienter KfW 70 Bauweise erstellt wurden. Alle drei Gebäude sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage miteinander verbunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt:
- Energieeffiziente KfW 70 Bauweise
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fliesenbodenbeläge
- 3-fach Isolierverglasung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Abgehängte Decken

Eine absolut hochwertige Ausstattung garantiert ein komfortables Arbeiten und einen optimalen Werterhalt.

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21. Januar 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
43,9 kWh/(m²·a)