KAPITALANLEGER AUFGEPASST! WERTIGES RENDITEOBJEKT IN BERNSTADT!
Kaufpreis 579.000 €
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KAPITALANLEGER AUFGEPASST! WERTIGES RENDITEOBJEKT IN BERNSTADT!

Mehrfamilienhaus in 89182 Bernstadt

Baujahr1968
Wohnfläche250,00 m²
Grundstücksfläche919,00 m²
Zimmer9

Dieses voll vermietete Renditeobjekt liegt in toller Stadtrandlage von Bernstadt. Das 919 m² große Grundstück verfügt über 2 Außenstellplätze und einer massiven Doppelgarage, wodurch es zu keiner Parkplatznot kommen wird. Insgesamt weist das im Jahr 1968 erbaute Dreifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 258 m² auf, welche sich auf 2 Ebenen mit 3 dauerhaft vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern verteilt.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 138m² Wohnfläche und 5 Zimmern reichlich Platz für Familien. Diese Wohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss des Hauses. Vom großen Wohnzimmer mit anschließendem Musikzimmer erreichen Sie die wunderschöne Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein Esszimmer mit Anschluss zur Küche und angrenzender Speisekammer. Gegenüberliegend befindet sich das Gäste-WC sowie das Kinderzimmer. Nicht zu vergessen das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die zweite Wohnung (2 Zimmer) umfasst ca. 64,30m² und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Wohn- und Schlafzimmer bieten durch die zusätzlichen Dachfenster viel Helligkeit und schaffen ein herrliches Ambiente. Die Helle Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und ist auch mit einem Dachfenster versehen. Gegenüber der Küche befindet sich ein charmantes Tageslichbad + WC. Zudem ist diese Wohnung mit einem Süd-Balkon ausgestattet.
Die dritte Wohnung befindet sich auch im Dachgeschoss und hat insgesamt 2 Zimmer mit ca. 54,10m² Wohnfläche. Sie hat eine Nordausrichtung ohne Balkon. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ebenso mit Dachfenstern versehen. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad + WC. Das innenliegende Bad zwischen Küche und Schlafzimmer rundet die kleine Wohnung ab. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, das Brauchwasser wird über einen Elektronachtspeicher beheizt.

Objektdaten

Objekt ID
500000002
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
919,00 m²
Baujahr
1968
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
579.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr André Kappelmeyer
Firma
Hirn Immobilien GmbH
Adresse
Hafengasse 22
89073 Ulm
179933

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Bernstadt liegt im Alb-Donaukreis in Baden-Württemberg. Mit seinen nur 2.100 Einwohnern ist Bernstadt als eher ruhige Gemeinde sehr bekannt.
Durch die günstige Lage im Zentrum des Alb-Donau-Kreises, befindet sich Bernstadt sowohl im Einzugsbereich der Universitätsstadt Ulm, als auch im Einzugsbereich der Stadt Langenau. Nach Ulm gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, nach Langenau in nur 10 Minuten.

Die Autobahn A7 und A8 bieten gute Anschlussmöglichkeiten. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca.13 Minuten erreichen, die A7 in ca. 8 Minuten.
Vor Ort befinden sich ein Bäcker, Metzger, Banken, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Für das leibliche Wohl befinden sich selbstverständlich auch Gaststätten vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des alltäglichen Lebens gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden.
An Freizeitangeboten hat Bernstadt z.B. eine Tennisanlage sowie ein Turn-/Sportverein und viele Wanderwege rund ums Lonetal zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Außenstellplätze
- Doppelgarage Massiv
- Öl - Zentralheizung
- 2-fach Kunststofffenster
- Trockenraum
- Waschraum
- je Einheit 1 Kellerabteil
- Grundwasserhebeanlage

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
20. Dezember 2019
Gültig bis
19. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124,6 kWh/(m²·a)