ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS FÜR KAPITALANLEGER ODER GROSSFAMILIE!
Kaufpreis 649.000 €
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ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS FÜR KAPITALANLEGER ODER GROSSFAMILIE!

Mehrfamilienhaus in 89129 Langenau

Baujahr1972
Wohnfläche420,00 m²
Grundstücksfläche1.097,00 m²
Zimmer18

Sie suchen nach einem soliden Renditeobjekt? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Wir bieten Ihnen eine lukrative Investition – ein Mehrfamilienhaus in Albeck.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Wohnhäuser mit je drei Wohneinheiten, die alle über einen gemeinsamen Hauseingang verbunden sind.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 1-4-Zimmer Wohnungen, deren Größen zwischen 21,02 m² und 114 m² liegen.
Die beiden Wohnhäuser wurden in den Jahren 1972 und 1975 gebaut und sind über die Jahre regelmäßig aufwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterzogen worden, die heute für den gepflegten Zustand sorgen.
Das Grundstück erstreckt sich über 1205 m² Grundfläche, aufgeteilt auf das Grundstück (1097 m²) und Garagen/Stellplätze (108 m²).
Das Angebot zeichnet sich zudem durch vier Fertiggaragen und 2 zusätzliche Stellplätze aus. Eine der Garagen ist durch ihre Übergröße auch für Sprinter oder ähnliches geeignet.

Objektdaten

Objekt ID
500000005
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Langenau
Zimmer
18
Wohnfläche ca.
420,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.097,00 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
17. Mai 2018
Gültig bis
16. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienmakler
immo@hirn.de
194103

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Lage & Ausstattung

Lage

Albeck ist ein Stadtteil von Langenau im Alb-Donau-Kreis und etwa 6 km westlich des Hauptortes am Rande der Schwäbischen Alb. Zum Stadtteil gehören die zwei Weiler Osterstetten und Stuppelau. Albeck selbst ist ein eher ländlich strukturierter Wohnort, der die Vorteile des Landlebens mit der räumlichen Nähe zu Langenau und Ulm kombiniert. Eine gute Verkehrsanbindung an die A7 sowie A8 ist selbsverständlich gegeben. Am Ort befindet sich neben einer Kindertagesstätte die Grundschule, die von den Kindern aller drei Ortsteile besucht wird.
Die gut ausgebauten Radwege laden zu Ausflügen in die nähere Umgebung ein. Vereine wie der TSV Albeck oder der Liederkranz Albeck bieten ein reichhaltiges Angebot für Freizeitaktivitäten. Außerdem besteht in Albeck eine sehr lebendige Evangelische und Katholische Kirchengemeinde.
Neben zahlreichen anderen Geschäften halten die Bäckerei mit kleinem Lebensmittelladen und Café sowie die Metzgerei am Ort ein sehr gutes Angebot bereit.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- sechs 2-4-Zimmer-Wohnungen
- 4 Fertiggaragen
- 1 Fertiggarge mit Überhöhe für Sprinter oder Caravan etc.
- 2 Außenstellplätze
- Vollwärmeschutz im Jahr 2012
- 2-fach Kunststofffenster mit Rolladen
- Öl-Zentralheizung, 1997
- Solaranlagen
- allgemeiner Waschraum
- allgemeiner Trockenraum OG OST
- geräumige Balkone und Terassen zur Südseite
- wertige Fliesen im Eingangsbereich
- teilweise Laminat oder Teppichböden in den jeweiligen Wohnräumen/einheiten
- kleiner Hauswirtschaftsraum OG WEST