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Urlaubsfeeling Zuhause – Einfamilienhaus mit Wellnessbereich in Kötz
Haus | 89359 Kötz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 545 m² Wohnfläche und einem ca. 1.900 m² großen Grundstück am Feldrand mit seinen großzügig gestalteten Räumlichkeiten sowohl innen als auch außen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wellnessbereich, der auf ca. 113 m² Fläche mit Pool, Whirlpool, Sauna, Dusche, WC und einer Bar ausgestattet ist. Der angrenzende Außenbereich mit Liegefläche und Naturteich lädt zum Entspannen ein.
Das Haus wurde seit 2011 großteils saniert und modernisiert. Hierzu gehören die Installation dreifach verglaster Fenster, zwei neue Grundwasserwärmepumpen, die Erneuerung der Elektrik, teilweise neue Böden sowie der Einbau neuer Jalousien. Auch die Außenanlagen wurden teilweise neu angelegt. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus.
Das sehr hochwertig gebaute Haus besticht durch sein gemütliches Ambiente. Die Kombination aus historischer Bauqualität und modernen Annehmlichkeiten sorgt für ein einzigartiges Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung
ca. 113 m² großer Wellnessbereich
• Pool (ca. 7,80 m auf 4 m groß)
• Whirlpool
• 90°-Sauna
• Außenteich mit Bachlauf
• große, nicht einsehbare Süd-Ost-Terrasse
• überdachter Freisitz
• elektrische Markise
• Gartenhaus
• vom Haus zugängliche Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox für E-Autos
• offener Kamin
• Kachelofen
• großteils 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Glasfaseranschluss
• Smart Home-Vorbereitung von Loxone
• Entkalkungsanlage
• Fußbodenheizung
• Solaranlage (30 Röhren, 20 m²)
• PV-Anlage (120 Module, 29,5 kWh)
• zwei Grundwasserwärmepumpen mit ca. 800 l Wasser-Standspeicher
Modernisierungen:
1986:
• Anbau des Eingangsbereichs, des Arbeitszimmers und des Wellnessbereiches
2007
• Neue Haupt-Wärmepumpe
2011
• Neue Wärmepumpe im Poolbereich
• großteils 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentür
• Haustüre erneuert
• Einbauküche
• Neue Steckdosen und LAN-Anschlüsse
• Restaurierung der Innentüren
• großteils neue Parkettbödem
• Solaranlage
• teilweise Garten neu angelegt
2012-2014
• Abwasserrohrbefahrung & teilw. Sanierung mit Inlinerrohren
• teilweise Erneuerung der Regenrinnen und -rohre
• Neue Jalousien
• PV-Anlage
• Wasserenthärtungsanlage
2018-2021
• Errichtung einer Gartenhütte
• Installation einer Wallbox
• Glasfaseranschluss
• Neuer Außenanstrich
• Dachprüfung und Einbau neuer Dachfenster
• Installation einer Wallbox
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
44.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Feldrandlage in Großkötz, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Günzburg. Kötz besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Ulm. Der Bahnhof in Kleinkötz ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Günzburg,München, Ulm und Stuttgart.
Die Infrastruktur in Kötz lässt keine Wünsche offen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Günzburg gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bäcker und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Zudem sorgen nahegelegene Ärzte und Apotheken für eine umfassende
medizinische Versorgung.
Kötz bietet durch seine naturnahe Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Legoland Deutschland Resort ist ein besonderes Highlight für Familien. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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