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GANZ SCHÖN SCHRÄG – DREIFAMILIENHAUS IN GÜNZBURG / REISENSBURG
Haus | 89312 Günzburg / Reisensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ganz schön schräg, dafür aber günstig in bester Lage vom Günzburger Stadtteil Reisensburg mitten im Grünen.
Das Dreifamilienhaus hat eine Neigung von ca. 2 % und dadurch einen Höhenunterschied von ca. 23 cm über die gesamte Hauslänge hinweg. Seit mindestens einem Jahrzehnt hält das Haus seine Neigung und es sind keine weiteren Absenkungen zu erwarten. Die Wohnungen wurden zum Teil ausgeglichen, um im Alltag nicht von der Neigung eingeschränkt zu sein.
Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 985 m² direkt am Waldrand, darauf wurde 1966 diese Immobilie mit etwa 220 m² Wohnfläche und zwei Wohnungen errichtet. 2009 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Immobilie somit zu einem Dreifamilienhaus erweitert.
Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung, welche 2015 erneuert wurde, unterstützt die Solaranlage mit einem Warmwasserspeicher die Wärmeversorgung des Hauses.
Außerdem wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2009 das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Im Untergeschoss finden Sie Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, und eine praktische Werkstatt, die Ihnen Raum für Ihre handwerklichen Projekte bietet.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten rund um das Haus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse mit Ost-Ausrichtung ist perfekt, um die Morgensonne bei einem Kaffee zu genießen.
Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohnungen. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach dem Kauf des Hauses geräumt. Das erste und zweite Obergeschoss sind derzeit vermietet, jedoch wird die Vermietung zum 01.09.2023 beendet, sodass die Wohnungen dann leer stehen.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Mischung aus beidem – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Dreifamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
– Dreifamilienhaus auf ca. 985 m² Grund
– ca. 220 m² Wohnfläche
– Baujahr 1966
Ausstattung:
– Öl-Zentralheizung
– Solaranlage mit Warmwasserspeicher (ca. 6.000 l.)
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
Untergeschoss:
– Kellerräume für die einzelnen Wohnungen
– Werkstatt
Außenanlagen:
– Garten rund um das Haus
– Gartenhaus
– große Terrasse mit Ost-Ausrichtung
– 2 Garagen-Stellplätze
Modernisierungen:
– 2005: Fassade wurde gestrichen
– 2009: Dachgeschoss wurde ausgebaut, gedämmt & neu eingedeckt
– 2015: Neuer Ölbrennwertkessel & Solaranlage
– 2022: Neue Türen & Böden
Die einzelnen Wohnungen:
– keine Teilungserklärung
– EG: selbst bewohnt, wird nach Kauf geräumt
– 1. OG & 2. OG: Derzeit vermietet bis zum 01.09.2023, danach leerstehend
Energieausweis
274.40 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Das Dreifamilienhaus liegt nordöstich von Günzburg im Stadtteil Reisensburg am Ortsrand direkt am Wald. Die Lage ist daher äußerst ruhig, grün und bietet eine angenehme Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und sorgt für ein harmonisches und angenehmes Wohnklima.
Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den Verkehr. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das Stadtzentrum von Günzburg sowie umliegende Städte erreichen können. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was das Haus besonders attraktiv für Pendler macht.
Von Günzburg selbst gelangen Sie auch mit dem nahegelegenen Bahnhof in ca. 20 Minuten nach Ulm.
Die Innenstadt von Günzburg liegt etwa 3 km entfernt und verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist das weltbekannte Legoland Deutschland in unmittelbarer Nähe und sorgt für jede Menge Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie.
Die Umgebung des Hauses lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete in der Nähe, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung eignen. Die Donau und der nahegelegene Stadtpark bieten ebenfalls schöne Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Dreifamilienhaus in Günzburg/Reisensburg eine erstklassige Lage bietet. Es verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Dies macht das Haus zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
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Sonstige Angaben
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