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HERRLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL IN VÖHRINGEN!
Haus in 89269 Vöhringen
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 (in Massivbauweise) erbaut auf einem 680m² großen Grundstück. (Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 160m² und bietet somit viel Potenzial zur freien Gestaltung.
Über den großzügigen Garten gelangt man zum Eingangsbereich des zwei Geschossigen, voll unterkellerten Einfamilienhauses. Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf insgesamt 5 Zimmern. Sie erwarten 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein separater Essraum, sowie ein Gäste-WC ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung lädt zum Sonnentanken ein.
Das Untergeschoss bietet reichlich Platz, dort befindet sich ein Vorratsraum, eine Werkstatt, die Waschküche, ein Heizungs-/Trockenraum, sowie zwei weitere Abstellräume.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage.
Objektdaten
Energieausweis
323.70 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung
Lage
Vöhringen, eine Stadt die sich in den letzten Jahren nochmals stark weiterentwickelt hat. Derzeit leben in der zum Landkreis Neu-Ulm gehörenden Stadt ca. 13.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Senden ist Vöhringen ein idealer Wohn- und Arbeitsort mit vielen schönen Fassetten.
Die Verkehrsanbindung von Vöhringen lässt sich als sehr gut beschreiben. So erreichen Sie die Ulmer Innenstadt mit der Regionalbahn ab dem Bahnhof in ca. 20 Minuten, mit dem Auto über die A7 sogar in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahn A7 befindet sich praktisch direkt neben der Stadt Vöhringen und ist dadurch in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch für die Freizeitgestaltung hat Vöhringen einiges zu bieten. Einen eigenen Sportpark und Sportverein sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren und Fahrradfahren machen diese Gegend begehrenswert.
Vöhringen bietet zahlreiche Kindergärten und Schulen bis zur Mittelstufe. In Vöhringen finden Sie zudem eine Hauptschule und eine Realschule. Ein Gymnasium erreichen Sie in unter 10 Minuten, dazu müssen Sie lediglich in das benachbarte Illerzell. Um diese zu erreichen ist eine gute Verbindung zum ÖPNV gewährleistet. Durch die sehr gute Lage im Zentrum von Vöhringen sind die Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und einige Lokalitäten, in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung / Energieausweis
Allgemein:
- Massivbauweise
- Teilweise 2-fach verglaste Kunstofffenster, teilweise Holzfenster aus Baujahr
- Überdachter Außenpool beheizbar
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor aus 1982
- Elektrisches Zufahrtstor
- Warmwasser-Zentralheizung - Brenner aus 1991
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie Markise
- Großer Garten
- Bodenbeläge: gefliest, teilweiße PVC-Belag, teilweise Teppichboden
- Komplett unterkellert
Erdgeschoss:
- Einbauküche samt Elektrogeräte aus Baujahr
- WC mit Waschtisch
- Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche und Waschtisch
Auszug aus der Baubeschreibung:
Zwischenwände:
Umfassungswände: Im Erdgeschoss aus Stampfbeton im Erdgeschoss aus 30cm Wabenziegel
Zwischenwände:
- Mitteltragwände im Untergeschoss Beton.
- Erdgeschoss 17,5cm Zigelstein
Decken:
- Stahlbeton-Massivplatten mit Baustahlgewebe
Dach:
- Holzkonstruktion und Eindeckung mit Flachdachpfannenziegel

Hirn Immobilien GmbH
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89073 Ulm
Tel.: +49 (0) 731 / 140 55 22
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