HERRLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL IN VÖHRINGEN!
Kaufpreis 575.000 €
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HERRLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL IN VÖHRINGEN!

Haus in 89269 Vöhringen

Baujahr1960
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche671 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 (in Massivbauweise) erbaut auf einem 680m² großen Grundstück. (Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 160m² und bietet somit viel Potenzial zur freien Gestaltung.

Über den großzügigen Garten gelangt man zum Eingangsbereich des zwei Geschossigen, voll unterkellerten Einfamilienhauses. Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf insgesamt 5 Zimmern. Sie erwarten 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein separater Essraum, sowie ein Gäste-WC ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung lädt zum Sonnentanken ein.

Das Untergeschoss bietet reichlich Platz, dort befindet sich ein Vorratsraum, eine Werkstatt, die Waschküche, ein Heizungs-/Trockenraum, sowie zwei weitere Abstellräume.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage.

Objektdaten

Objekt ID
995
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
671 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
575.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
323.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienmakler
immo@hirn.de
481005

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Lage & Ausstattung

Lage

Vöhringen, eine Stadt die sich in den letzten Jahren nochmals stark weiterentwickelt hat. Derzeit leben in der zum Landkreis Neu-Ulm gehörenden Stadt ca. 13.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Senden ist Vöhringen ein idealer Wohn- und Arbeitsort mit vielen schönen Fassetten.
Die Verkehrsanbindung von Vöhringen lässt sich als sehr gut beschreiben. So erreichen Sie die Ulmer Innenstadt mit der Regionalbahn ab dem Bahnhof in ca. 20 Minuten, mit dem Auto über die A7 sogar in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahn A7 befindet sich praktisch direkt neben der Stadt Vöhringen und ist dadurch in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch für die Freizeitgestaltung hat Vöhringen einiges zu bieten. Einen eigenen Sportpark und Sportverein sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren und Fahrradfahren machen diese Gegend begehrenswert.
Vöhringen bietet zahlreiche Kindergärten und Schulen bis zur Mittelstufe. In Vöhringen finden Sie zudem eine Hauptschule und eine Realschule. Ein Gymnasium erreichen Sie in unter 10 Minuten, dazu müssen Sie lediglich in das benachbarte Illerzell. Um diese zu erreichen ist eine gute Verbindung zum ÖPNV gewährleistet. Durch die sehr gute Lage im Zentrum von Vöhringen sind die Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und einige Lokalitäten, in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
- Massivbauweise
- Teilweise 2-fach verglaste Kunstofffenster, teilweise Holzfenster aus Baujahr
- Überdachter Außenpool beheizbar
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor aus 1982
- Elektrisches Zufahrtstor
- Warmwasser-Zentralheizung - Brenner aus 1991
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie Markise
- Großer Garten
- Bodenbeläge: gefliest, teilweiße PVC-Belag, teilweise Teppichboden
- Komplett unterkellert

Erdgeschoss:

- Einbauküche samt Elektrogeräte aus Baujahr
- WC mit Waschtisch
- Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche und Waschtisch


Auszug aus der Baubeschreibung:

Zwischenwände:
Umfassungswände: Im Erdgeschoss aus Stampfbeton im Erdgeschoss aus 30cm Wabenziegel

Zwischenwände:
- Mitteltragwände im Untergeschoss Beton.
- Erdgeschoss 17,5cm Zigelstein

Decken:

- Stahlbeton-Massivplatten mit Baustahlgewebe

Dach:

- Holzkonstruktion und Eindeckung mit Flachdachpfannenziegel