MEHRGENERATIONENHAUS MIT GEWERBEEINHEIT MITTEN IN SENDEN
Kaufpreis 1.195.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//2563@@onofficeEstate/embedded_map

MEHRGENERATIONENHAUS MIT GEWERBEEINHEIT MITTEN IN SENDEN

Haus in 89250 Senden

Baujahr1955
Wohnfläche362 m²
Grundstücksfläche967 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Aktuell ist die zu verkaufende Immobilie ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in drei Wohnungen und eine Bürofläche aufteilt, das Grundstück bietet aber weitaus mehr Möglichkeiten.

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus, in welchem Sie mit der ganzen Familie zusammen leben und doch auch Ihre Privatsphäre in den eigenen vier Wänden genießen können und zusätzlich im Erdgeschoss Ihren eigenen Betrieb führen?

Oder sind Sie doch eher auf der Suche nach einer Kapitalanlage an einem frequentierten und wachsenden Standort?

Oder möchten Sie noch eine Schippe drauf setzen und Ihr eigenes Bauprojekt realisieren?

All das ist möglich mit dieser Immobilie!

Aufgrund der baldigen Änderung des Bebauungsplans der Nachbargrundstücke hin zu einer sechsgeschossigen Bauweise und des Willens der Stadt die Optik der Straße einheitlich zu gestalten, lassen sich aus dem Haus mit aktuell gesamt vier Parteien Wohnungen im zweistelligen Bereich errichten.
Auch das Grundstück ist noch nicht voll bis zur Baugrenze ausgenutzt und bietet daurch auch die Möglichkeit der Vergrößerung.

Zur Besseren veranschaulichung ist der Bebauungsplan beigefügrt. Das zu verkaufende Grundstück hat die Flurnummer 1383/10.

Ergreifen Sie die Chance und machen Sie aus diesem Wohn- und Geschäftshaus Ihr eigenes Bauprojekt und nutzen die gesamte Fläche des Grundstücks!

Objektdaten

Objekt ID
326
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
362 m²
Grundstücksfläche ca.
967 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Februar 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
147.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser
Verkauf und Bewertung
Immobilienmaklerin
465771

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Expose Anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Senden zählt mit seinen mittlerweile über 22.000 Einwohnern zu einer der am stärksten wachsenden Städte im Landkreis Neu-Ulm.
Unmittelbar vor den Toren von Ulm und Neu-Ulm an der Iller gelegen ist Senden in den letzten Jahren zu einer modernen und sehr beliebten Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem großartigen Freizeitangebot herangewachsen.
Senden bietet alle Vorteile einer prosperierenden Stadt wie Einkaufszentren, Arbeitsplätze, viel Natur, Freizeitangebote und vieles mehr.
Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm per Auto erfolgt über die Bundesstraße B28 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 7 und A 8 ist über das Dreieck Hittistetten gegeben. Senden ist im Nahverkehr über Bus und Bahn hervorragend an die einzelnen Stadteile, wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.
Für Familien mit Kindern bietet Senden zahlreiche Bildungsangebote an. Der Kindergarten ist nur in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1955
- Anbau 1983

- 3 Wohneinheiten mit gesamt ca. 289,6 m²
○ ca. 77,4 m² Wfl. im 1. OG
○ ca. 69,3 m² Wfl. im 2. OG
○ ca. 142,8 m² Wfl. als Maisonette-Wohnung über 3 Etagen
- 1 Bürofläche mit ca. 73,7 m²

- 4 Kellerräume
- Gartenhütte
- Garage mit Carport davor
- separates Carport
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Bürofläche
- 2-fach verglaste Fenster

Aktuelle Durchschnittsmiete nach Mietspiegel: 10,33 €