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CHARMANTES REIHENMITTELHAUS IN GERLENHOFEN!
Haus | 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in Gerlenhofen präsentiert sich als ideales Eigenheim für Familien und Paare, die die Ruhe einer Wohnsiedlung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu wollen. Das im Jahr 1979 massiv erbaute Haus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz auf drei Etagen.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Balkon bietet weiteren Raum für Ihre Freiluftaktivitäten.
Die Küche ist ausgestattet mit praktischen Einbauschränken und wird im Kaufpreis inbegriffen übergeben. Sie verfügt über eine normale Qualität und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für jede Art von Kochabenteuer. Für den Komfort Ihrer Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot und sorgt mit seiner Ausstattung für angenehme Wohlfühlmomente. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses, der auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Der gepflegte Zustand der Immobilie macht einen schnellen Einzug nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein bestens gelegenes Eigenheim in einer sympathischen Nachbarschaft zu erwerben und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Massivbauweise
ca. 125 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
245 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
offenes Treppenhaus, Holzkonstruktion
Garage mit Tor
Gartenhaus
Modernisierungen:
– Austausch der Heizung von Öl auf Erdgas
Erdgeschoss
– Eingangsbereich mit Fliesenboden
– Kochen mit Einbauküche und Fliesenboden
– Wohn-Esszimmer mit Parkettboden
– Überdachte Terrasse
Zwischengeschoss
– Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette und Fliesenboden
– Schlafzimmer mit Parkettboden
Obergeschoss
– Flur mit Parkettboden
– Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Toilette, Dusche, Badewanne und Fliesenboden
– Elternzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit Parkettboden
– Abstellraum Parkettboden
– Balkon mit West-Ausrichtung
– Holztreppe ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
– Bühnen/Studiozimmer
– Abstellraum
Untergeschoss
– Flur
– Heizraum + Waschraum
– Kellerraum Nr. 1
– Kellerraum Nr. 2
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 500 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Energieausweis
163.40 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Gerlenhofen ist ein Stadtteil der Stadt Neu-Ulm und kann mit seiner ruhigen und doch sehr guten Verkehrslage beeindrucken.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule bieten für Kinder großartige Entfaltungsmöglichkeiten. In 5 Minuten hat man die Stadt Senden erreicht. Senden zählt mit seinen über 20.000 Einwohnern zu einer der am stärksten wachsenden Städte im Landkreis Neu-Ulm. Unmittelbar vor den Toren von Ulm und Neu-Ulm an der Iller gelegen ist Senden in den letzten Jahren zu einer modernen und sehr beliebten Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem tollen Freizeitangebot herangewachsen. Senden bietet alle Vorteile einer prosperierenden Stadt wie Einkaufszentren, Shopping-Malls, Arbeitsplätze, viel Natur, Freizeitangebote, weiterführenden Schulen und vieles mehr.
Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bietet weitere enorme Vorteile: Man ist in nicht einmal 10 Minuten im Zentrum Ulms. Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm per Auto erfolgt über die Bundesstraße B28 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 7 und A 8 ist über die Ausfahrt Hittistetten gegeben. Gerlenhofen ist im Nahverkehr über Bus und Bahn hervorragend an die einzelnen Stadteile wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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