FAMILIENGLÜCK IN ORTSRANDLAGE - DOPPELHAUSHÄLFTE IN NEU-ULM/GERLENHOFEN

Kaufpreis 598.000 €

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FAMILIENGLÜCK IN ORTSRANDLAGE - DOPPELHAUSHÄLFTE IN NEU-ULM/GERLENHOFEN

Haus in 89231 Gerlenhofen

Baujahr1978

Wohnfläche125 m²

Grundstücksfläche391 m²

Zimmer4.50

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Einziehen und Wohlfühlen!
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in Neu-Ulm/Gerlenhofen und wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 357 m² großen Grundstück erbaut.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt ca. 125m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer.

Über die 2011 sanierte Außentreppe gelangen Sie mit nur wenigen Stufen in den Eingangsbereich des Hauses. Hier ist Platz für Garderobe und Co. Zudem befindet sich dort auch das zeitlos geflieste Gäste -WC. Weiter im Flur befindet sich der Zugang zur Küche und dem großzügigen Wohn-/ Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist Treffpunkt für die ganze Familie. Ausgestattet mit einem Parkettboden und einem Zugang zur Terrasse und dem Garten fehlt es hier an nichts.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet außerdem von zwei der Schlafzimmer Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Untergeschoss kann mit einem großzügigen beheizten Hobbyraum und einer Werkstatt punkten. Zudem befindet sich hier der Technikraum und der Waschraum mit extra Kellerabgang.

Für Ihre Kraftfahrzeuge steht Ihnen ein paar Schritte vom Haus entfernt eine Einzelgarage mit davor liegendem Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist ab Frühjahr 2024 bezugsfrei.

Objektdaten

Objekt ID

1092

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.50

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

391 m²

Baujahr

1978

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

598.000 €

Energieausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. September 2022

A+ABCDEFGH

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
123.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick

Immobilienmakler

immo@hirn.de

0731 1405522

495199

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerlenhofen liegt nahe der Stadt Neu-Ulm und kann mit seiner ruhigen und doch sehr guten Verkehrslage beeindrucken.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule bieten für Kinder großartige Entfaltungsmöglichkeiten. In 2 Minuten hat man die Stadt Senden erreicht. Senden zählt mit seinen über 20.000 Einwohnern zu einer der am stärksten wachsenden Städte im Landkreis Neu-Ulm. Unmittelbar vor den Toren von Ulm und Neu-Ulm an der Iller gelegen ist Senden in den letzten Jahren zu einer modernen und sehr beliebten Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem tollen Freizeitangebot herangewachsen. Senden bietet alle Vorteile einer prosperierenden Stadt wie Einkaufszentren, Shopping-Malls, Arbeitsplätze, viel Natur, Freizeitangebote, weiterführenden Schulen und vieles mehr.

Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bietet weitere enorme Vorteile: Man ist in nicht einmal 10 Minuten im Zentrum Ulms. Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm per Auto erfolgt über die Bundesstraße B28 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 7 und A 8 ist über die Ausfahrt Hittistetten gegeben. Gerlenhofen ist im Nahverkehr über Bus und Bahn hervorragend an die einzelnen Stadteile wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
- 2-Fach-Holzfenster von 2001
- Heizkörper von 2001
- Video-Gegensprechanlage
- komplette Dachsanierung 2013
- Gasheizung von 2020
- teils elektrische Rollläden
- kein Wartungsstau

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Parkett
- Eingangsbereich gefliest
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche gefliest
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC gefliest
- Terrasse und Garten mit elektrischen Markisen

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Parkett
- zwei Kinderzimmer mit Parkett
- Badezimmer komplett gefliest mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Untergeschoss:
- Technikraum
- Waschküche mir Kellerabgang
- Werkstatt
- beheizter Hobbykeller