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DAS SCHÖNSTE HAUS IN BALLENDORF WARTET AUF SIE!
Haus | 89177 Ballendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ballendorf, welches modernen Wohnkomfort und stilvolles Design vereint. Dieses 2011 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine sehr gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 279,09 m² bietet das Haus neun Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und drei luxuriös ausgestattete Badezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten des Hauses. Die hochwertige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde mit erstklassigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine Außenabluft.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung.
Erholung pur verspricht die großzügige Terrasse und der Balkon Ihnen zu jeder Jahreszeit einen Ort zur Entspannung bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder Fitness.
Das 830 m² große Grundstück ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Der gepflegte Garten bietet genug Platz für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Dieses repräsentative Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, in einem gehobenen Ambiente zu residieren. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück vor Ort anzusehen – es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Ausstattung
Grundstück & Bauweise:
– 830 m² großes Grundstück – bebaut mit einem modernen Einfamilienhaus inklusive separater Einliegerwohnung
– XXL-Garage mit integrierter 11-kWh-Wallbox – ideal für Ihr Elektrofahrzeug
– Zeitgemäßes Pultdach – modernes Design trifft Funktionalität
– Hochwertige Massivbauweise (Beton/Ziegel/Stahl) – Bauen wie es das schwäbische Herz liebt
– Komplett unterkellert – zusätzliche Nutzfläche, die begeistert
– KNX-Bussystem für intelligente und komfortable Haussteuerung
– Alarmanlage – für optimalen Schutz Ihrer Liebsten
– Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe – nachhaltig und zukunftsorientiert
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Wohlfühlklima in jedem Raum
– Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster – innen wohnlich, außen anthrazit
– Elektrisch steuerbare Rollläden für maximalen Komfort
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Stil:
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit stilvoller Raumaufteilung
– Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und MIELE-Elektrogeräten – ein Paradies für Kochliebhaber
– Gemütlicher Pelletofen für behagliche Abende
– Eleganter Eiche-Parkettboden für ein edles Ambiente
– Direkter Zugang zur weitläufigen Süd-Terrasse und in den liebevoll gestaltbaren Garten
– Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Besucher oder Familienmitglieder
– Büro – perfekt für Homeoffice oder als flexibler Mehrzweckraum
– Separater Technik-/Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Obergeschoss – Rückzugsort mit Luxuscharakter:
– Großzügiges Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, Infrarotkabine und Zugang zur privaten Terrasse
– Begehbarer Kleiderschrank im Masterbereich – Ihr persönlicher Fashion-Space
– Zwei helle und großzügige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen
Untergeschoss – Mehr Raum für Familie, Gäste oder Vermietung:
– Separate Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und drei Zimmern – ideal als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung
– Großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Sicherer Safe-Room – Raum für all Ihre Wertsachen und Erinnerungen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
21,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ballendorf im Herzen von Baden-Württemberg. Diese ruhige ländliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Ballendorf liegt in einer malerischen Hügellandschaft, umgeben von Feldern und Wäldern, die reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bieten.
Trotz der dörflichen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen es, wichtige Wirtschaftszentren der Region, wie Ulm, zügig zu erreichen. Außerdem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
In Ballendorf selbst genießen Sie die Vorzüge einer intakten Dorfgemeinschaft mit traditionellen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Zudem sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage bietet Lebensqualität und Komfort in einer Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht, während zugleich alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Ideal für Familien, die in einer friedlichen und sicheren Umgebung leben möchten, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastrukturen verzichten wollen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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