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CHARMANTES REIHENHAUS MIT EINZIGARTIGEM SPLITLEVEL-DESIGN UND ZWEI GARAGEN IN LONSEE
Haus | 89173 Lonsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses gepflegte Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend von Lonsee vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Charme. Das Split Level-Design verleiht dem Haus eine besondere Raumwirkung und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer praktischen Garderobe willkommen, die mit Laminatboden ausgestattet ist. Ein modernes Gäste-WC mit Waschtisch ergänzt den Komfort. Der Flur, ebenso wie die Bereiche Essen, Kochen und Wohnen, ist mit hochwertigem Parkettboden versehen.
Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen idealen Platz für sonnige Stunden bietet. Direkt im davor liegenden Garten dient ein Pool für reichlich Abkühlung an heißen Tagen.
Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad vereint Funktionalität und Wohlfühlcharakter, wodurch es sich optimal als privater Bereich für die Familie eignet. Die Balkone bieten zusätzlich charmante Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen für jede Tageszeit.
Der gedämmte und mit Pressspanplatten ausgekleidete Dachboden bietet nochmal reichlich Stauraum.
Im Untergeschoss befindet befinden sich zu dem Hobbykeller ein weiterer Kellerraum sowie das Öllager, der Heizraum und die Waschküche.
Zum Haus gehören zwei Garagen eine vor dem Haus und eine im Garten.
Die Gemeinde Lonsee will bis ca. 2030 das Wohnhaus an das eigene Fernwärmenetz anschließen.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und steht ab Ende Dezember zur freien Verfügung.
Ausstattung
Massivbauweise
4,5 Zimmer
ca. 101 m² Wohnfläche
ca. 45 m² Nutzfläche
ca. 383 m² Grundstück
Photovoltaikanlage (5,67 KWpeak) mit 5 KWH Batteriespeicher
Erdgeschoss
Garderobe mit Laminatboden
Gäste-WC mit Waschtisch und Laminatboden
Flur mit Parkettboden
Essen mit Parkettboden
Kochen mit Einbauküche und Parkettboden
Wohnen mit Parkettboden
teilweise überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
und zwei elektrischen Markisen
Garten mit Pool
Obergeschoss
Flur mit Parkettboden
Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette, Badewanne und Dusche
Eltern mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
überdachter Balkon mit Nordausrichtung
Kind I mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
überdachter Balkon mit Südausrichtung
Kind II mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
Untergeschoss
Flur mit Fliesenboden
Hobbyraum
Heizraum mit Öl-Zentralheizung
Öllager mit 3 x 1.500 Liter Tanks
Waschküche
Kellerraum
Garage in Massivbauweise mit Strom und Stellplatz davor
Garage in Fertigbauweise mit Strom und Stellplatz davor
Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen:
2024 Haustür
2023 Rollladen Wohnzimmer (Rechts)
2023 Rollladen Kinderzimmer
2022 Photovoltaikanlage (5,67 KWpeak) mit 5 KWH Batteriespeicher
2021 Fliegenschutztür Terrasse
2021 Sommer-Pool Anlage
2016 Dämmung und Erneuerung Decke Kinderzimmer
2015 Küche
2014 Rollladen Schlafzimmer
2014 Ausbau/Dämmung Dachboden
2014 Fenster 3-fach Verglasung Kunststoff
2014 Türdichtungen erneuert (Zimmertüren)
2014 Fensterteil Küche/Wohnraum
2013 Feinputz Innenwände alle Zimmer außer Treppenaufgang
2013 Echtholzparkett alle Räume außer Wohnzimmer
2004 Dachsanierung
1992 Heizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
158.21 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Lonsee liegt am Beginn des Lonetals auf der Schwäbischen Alb.
Durch seine sehr günstige Lage befindet sich Lonsee sowohl etwa 15 km nordwestlich im Einzugsbereich der Stadt Ulm als auch etwa 10 km südöstlich im Einzugsbereich der Stadt Geislingen an der Steige. Die Gesamtgemeinde hat 5.033 Einwohner, verteilt auf sieben Ortsteile. Lonsee liegt zudem verkehrsgünstig unmittelbar an der Bundestraße B10.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A8 in ca. 15 Minuten.
Der nahegelegene Bahnhof ist zu Fuß bereits in 5 Minuten zu erreichen. Durch die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn können Sie zudem Lonsee auch direkt über die Hauptstrecke Ulm-Stuttgart-München erreichen.
Junge Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten, sowie der Grundschule vor Ort. Auch eine Gemeinschaftsschule, Volkshochschule und Musikschule befindet sich in der Ortschaft. Weiterführende Schulen in Lonsee, Amstetten, Geislingen, Dornstadt oder Ulm sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Neben einem Supermarkt gibt es zwei Bäckereifilialen (einer mit integrierter Postfiliale) und zwei Bankfilialen im Ort. Zur gesundheitlichen Versorgung dienen zwei Allgemeinarzt und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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