OPTIMALE KAPITALANLAGE: 4-FAMILIENHAUS IN LAICHINGEN/MACHTOLSHEIM

Kaufpreis 515.000 €

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OPTIMALE KAPITALANLAGE: 4-FAMILIENHAUS IN LAICHINGEN/MACHTOLSHEIM

Haus in 89150 Laichingen

Baujahr1991

Wohnfläche215 m²

Grundstücksfläche859 m²

Zimmer10.00

Schlafzimmer7.00

Badezimmer4.00

Sind auf der Suche nach der optimalen Kapitalanlage? Dann möchten wir Ihnen dieses gepflegte 4-Familienhaus in Laichingen, Ortsteil Machtolsheim vorstellen. Das Gebäude wurde 1991 auf einem
ca. 859 m² Grundstück in ruhiger Lage in einem Wohngebiet erbaut. Neben zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen gehört zur Immobilie ein schöner Garten.

Auf ca. 215 m² Wohnfläche befinden sich vier Wohnungen die derzeit an zuverlässige Mieter vermietet sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer Apartment und eine 2-Zimmer Wohnung. Den Mietern der beiden Wohnungen steht zur Nutzung jeweils eine Terrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Zugang zum Garten und im Dachgeschoss eine 4-Zimmer Wohnung. Die Nutzung des Gartens teilen sich die Mieter der Erd- und Obergeschosses.

Die Immobilie ist gepflegt und wurde laufend instand gesetzt, für die technischen Anlagen wie (Rauchmelder, Rückstauklappe, Heizung, Messgeräte) bestehen Wartung-/Serviceverträge welche bei Kauf übernommen werden können.

Objektdaten

Objekt ID

672

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

10.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

215 m²

Grundstücksfläche ca.

859 m²

Baujahr

1991

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

515.000 €

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. Februar 2029

A+ABCDEFGH

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
135.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack

Immobilienmakler

immo@hirn.de

0731 1405522

497281

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Lage & Ausstattung

Lage

Machtolsheim ist ein Stadtteil der Kleinstadt Laichingen im Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet viel Natur, Wälder und schöne Wanderwege, sowie das beliebte Ausflugsziel der Laichinger Tiefenhöhle.

Laichingen bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. In Machtolsheim selbst befindet sich eine Bank und ein Friseur. Junge Familien profitieren von dem nahegelegenen Kindergarten und der Grundschule im Ort. An der nur wenige Minuten entfernten Autobahnanschlussstelle in Merklingen befinden sich zudem ein Supermarkt, Bäckereien, Restaurants und eine Metzgerei.

Eine Busverbindung nach Merklingen und zum Bahnhof Merklingen sowie nach Laichingen gibt es stündlich. Zusätzlich gibt es von Machtolsheim zum Bahnhof einen Fahrradweg. Machtolsheim liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A8 und B28. Sie erreichen sowohl die westlich gelegene Stadt Ulm in 30 Minuten, als auch Geislingen in 20 Minuten mit dem Auto. Ein weiteres Highlight ist der nur ca. 3 km entfernte Bahnhof in Merklingen/Schwäbische Alb, direkt an der neuen ICE-Strecke Ulm-Stuttgart gelegen. Von hier aus erreichen Sie bequem und schnell die Städte Stuttgart, Ulm, Augsburg und München.

Ausstattung / Energieausweis

- Massivbauweise
- 4-Familienhaus
- 10 Zimmer
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 859 m² Grundstücksfläche
- 2 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- großer Garten
- Satteldach
- 2-fach Kunstofffenster mit Rollladen
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) 2017
(Pumpe 2016, Vorrichtung Legionellenprüfung und Wärmemengenzähler 2013, Boiler 2010)
- Heizkörper
- Rückstauklappe

Wohnung Nr. 1 (Untergeschoss):

- 1-Zimmer mit ca. 25 m² Wfl.
- Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch
- Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Küchennische
- große Terrasse
- Nettokaltmiete monatlich: 180,- €
- Mietvertrag vom 14.09.2015

Wohnung Nr. 2 (Untergeschoss):

- 2-Zimmer mit ca. 35 m² Wfl.
- Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch
- Wohn-/Esszimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Außenstellplatz
- große Terrasse
- Nettokaltmiete monatlich: 280,- € inkl. Stellplatz
- Mietvertrag vom 12.07.2019

Wohnung Nr. 3 (Erdgeschoss):

- 3-Zimmer mit ca. 90 m² Wfl.
- Wohn-/Esszimmer
- seperate Küche
- Hauptschlafzimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch (2022)
- zusätzliche Toilette
- Kinderzimmer
- seitliche Gartennutzung mit Terrasse (Zugang über Außentreppe 2011)
- zusätzlich Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Mietvertrag vom 28.04.2015
- Nettokaltmiete monatlich: 540,- € zzgl. 33,-€ Garage

Wohnung Nr. 4 (Dachgeschoss):

- 4-Zimmer mit ca. 65 m² Wfl.
- Wohn-/Esszimmer
- seperate Küche
- Hauptschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- zentrale Gartennutzung
- zusätzlich Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Mietvertrag vom 01.09.2003
- Nettokaltmiete monatlich: 390,- € zzgl. 33,- € Garage

Insgesamte Mieteinnahmen: 17.472,- € p.a.