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EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK AM SENDENER STADTPARK!
Grundstück | 89250 Senden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Baugrundstück mit ca. 481 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer Spitzenlage in Senden. Neben der optimalen Lage eignet sich das Grundstück perfekt zur Bebauung mit Sonnenausrichtung in Süd/West.
Das gut gelegene Grundstück hat ein Feld auf der Rückseite. Ein Highlight ist zudem die Fußläufige Entfernung zu Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Mittelschule, Förderzentrum, Wirtschaftsschule) und einem Supermarkt. Auch der Sendener Stadtpark, die Badeseen und weitere Freizeiteinrichtungen sind in Kürze zu erreichen. Das Grundstück bietet ein ruhiges Umfeld da insgesamt nur 4 Häuser auf dem gesamten Grundstück geplant sind.
Maximal darf 1 Einfamilienhaus entstehen.
Die Stadt Senden schreibt mindestens 2 Stellplätze pro Wohneinheit vor (z.B. 1 Garage, 1 Carport). (Begrünte Flachdächer)
Die giebelständige Fassade zur Bachstraße sollte ansprechend symmetrisch mit Außenwirkung ausgeführt werden.
Die Anbindung des Grundstücks wir über eine ca. 5,5m breite Zufahrt von der Bachstraße aus erfolgen.
Maßgeblich ist der Bebauungsplan “Städtebaulichen Konzept Bachstraße 52” der Stadt Senden.
Ausstattung
Grundstücksinformationen:
– ca. 481 m² Grundstücksfläche
– der Gesamtpreis berechnet sich aus der vermessenen Grundstücksgröße
– bebaubar mit einem Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen + Satteldach
– GRZ (Grundflächenzahl) nach § 34 BauG (Baugesetzbuch) Nachbarschaftsbebauung
– Satteldach 20-45 °
– 2 Stellplätze pro Wohneinheit notwendig
– Grundstückserschließung erfolgt, Kosten trägt bisheriger Eigentümer: Wasser, Abwasser, Strom, Telekom
– Bebauung möglich gemäß städtebaulichen Entwurf, genehmigt durch Stadtrat
Zusätzliche Vorteile:
– im Umfeld nur Ein/Zwei- und Doppelhäuser
– optimale Ausrichtung zur Sonne – Süd/West
– keine weitere Bebauung möglich (festgelegt auf dem gesamten Areal sind: zwei Einfamilienhäuser, ein Zweifamilienhaus und einem Doppelhaus)
– Blick ins unverbaute Grüne
Mit einem individuellen Neubau sind Energiekosten stark reduzierbar und für die Zukunft planbar.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Senden, im südlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm, inmitten eines gut etablierten Wohn- und Geschäftsgebiets. Senden zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und den Verkehr aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7 und ist über die Bundesstraße B28 bestens mit der Region verbunden. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Bachstraße ist eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gesäumt ist, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Trotz der zentralen Lage sind Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie etwa der nahegelegene Stadtpark oder der Naturraum entlang der Iller.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner komfortabel gestalten. Die gute Nahversorgung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, machen das Grundstück auch für Pendler und Familien mit Kindern attraktiv.
Das Grundstück bietet durch seine Lage sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine vielversprechende Möglichkeit zur Entwicklung und Nutzung in unterschiedlichen Bereichen, sei es für Wohnbau oder kleinere gewerbliche Projekte.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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