KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE!
Kaufpreis 500.000€
  • Hirn Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Neu-Ulm - Gewerbeeinheit (Invest.) - KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE!
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KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE!

Gewerbeeinheit (Invest.) 89231 Neu-Ulm

Baujahr2014
Zimmer4
Schlafzimmer4

Hier bieten wir Ihnen zum Erstbezug Büro oder Praxisräume im Herzen von Neu-Ulm an. Die Büro oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss des 2014 neu erstellen Gebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen Aufzug und wird selbstverständlich durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Einheit ist für einen representanten Auftritt selbstverständlich nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Verteilt auf insgesamt 137,3 m² befinden sich 4 separate Zimmer und zwei Eingänge. Durch die großen Fenster die über die gesammte Breite der Einheit verteilt sind, bietet sich diese Räumlichkeit für viele Verwednungszwecke an. Die Gewerbeeinheit ist ab 1.7.2018 an eine Steuerkanzlei für 5 Jahre mit Option vermietet und bietet eine Mietrendite von 4,29 %.

Gewerbeeinheit: € 378.151,- Netto zzgl. € 71.849,- MwSt = € 450.000,- Brutto
Tiefgaragenstellplätze (2 Stück): € 42.016,80 Netto zzgl. € 7.983,20 MwSt = € 50.000,- Brutto
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 420.168,- Netto zzgl. € 79.832,- MwSt = € 500.000,- Brutto

Objektdaten

Objekt ID
114001004
Objekttypen
Gewerbeeinheit (Invest.)
Zimmer
4
Etage
EG
Baujahr
2014
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis
500.000€

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage erklärt sich hier von selbst. Der Konzertsaal, das Wohn- und Geschäftshaus liegt in optimaler Stadtzentrumslage von Neu-Ulm. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegt zwischen 50 und 100 m . Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zwischen 50 und 200 m zu ereichen. Zum neuen Bahnhof sind es nur ca. 600 m Fußweg. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Energieeffiziente Bauweise KfW 70
Landschaftsarchitektonisch angelegter Innenhofbereich
Barrierefreie Zugänge zu allen Ebenen
Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Penthouse
3-fach Wärmeschutzverglasung bodentief
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Rauchmelder
Hochwertiger Fliesenbelag
Kabelanschluss
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Zwei Tiefgaragenplätze

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
12. Februar 2014
Gültig bis
11. Februar 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²·a)