TOP KAPITALANLAGE WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS FUSSGÄNGERZONE MEMMINGEN MIETRENDITE 5,64%
Kaufpreis 4.589.000€
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TOP KAPITALANLAGE WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS FUSSGÄNGERZONE MEMMINGEN MIETRENDITE 5,64%

Geschäftshaus (Invest.) 87700 Memmingen

Baujahr1700
Wohnfläche107,00 m²

In bester Altstadt-Lage von Memmingen liegt dieses historische Fachwerkhaus.Das Haus wurde im 17. Jahrhundert in der Fußgängerzone erbaut. Im Jahre 2004 wurde das Haus komplett saniert und sehr aufwendig renoviert.
Über alle Etagen haben wir eine Gesamtmietfläche von ca. 1.569 m². Diese setzt sich aus ca. 1462 m² Gewerbefläche und ca. 107 m² Wohnfläche (Penthouse) zusammen. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 258.800,88 €/ im Jahr. Das Objekt ist Vollvermietet (ohne Untergeschoss)
Die gesamten Geschosse ab dem 1. OG können im Bedarfsfall auch unterteilt und mehrfach genutzt werden. Die angesetzten Flächen im Untergeschoss befinden sich noch im Rohzustand und können bei Bedarf auch noch ausgebaut und separat vermietet werden.
Die Wohnung im Dachspitz mit herrlicher Dachterrasse ist noch nicht komplett ausgebaut. Hier muss der Parkettboden erneuert werden, sowie diverse Details. Hierfür fallen noch Ausbaukosten in Höhe von ca. € 100.000,- an. Dieser Betrag wird entweder mit dem Kaufpreis verrechnet oder der Verkäufer wird die Arbeiten noch auf seine Kosten erledigen lassen.

Objektdaten

Objekt ID
00600214
Objekttypen
Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche ca
107,00 m²
Grundstücksfläche ca
468,00 m²
Baujahr
1700
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
4.589.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Memmingen ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist das zentral gelegene Oberzentrum sowie das Schul-, Verwaltungs und Handelszentrum in der Region Donau-Iller.
Das Stadtgebiet grenzt im Westen an die Iller und ist nach Norden, Osten und Süden umgeben vom Landkreis Unterallgäu. Die zu Oberschwaben gehörende Stadt ist mit ca.43.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Ursprünge der Stadt reichen bis in die Römerzeit.
Die Altstadt gehört mit ihren vielen Plätzen, Bürger- und Patrizierhäusern, Palästen und der Stadtbefestigung zu den am besten erhaltenen Städten Süddeutschlands.
Durch die gute Verkehrsanbindung auf Straße, Schiene und in der Luft ist sie der Verkehrsknoten Oberschwabens, des Allgäus und Mittelschwabens. Wegen der Nähe zum Allgäu bezeichnet sich die Stadt auch als "Tor zum Allgäu".

Ausstattung / Energieausweis

Gas Heizung mit Solar und Wärmerückgewinnung
FB Heizung mit Heizkörper kombiniert
Teilweise Kühlung über Fußboden
Eiche Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Teilweise Gewölbekeller mit Tageslicht und Raumhöhe bis ca. 2,8 m
Massiv-Eicheparkett, in den oberen Etagen in Dielenausführung
Neubau Vollwärmeschutz
Dachdämmung

0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)