WACHOLDER QUARTIER GERSTETTEN - 4 ZI-ETW IM 1. OBERGESCHOSS
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WACHOLDER QUARTIER GERSTETTEN - 4 ZI-ETW IM 1. OBERGESCHOSS

Wohnung in 89547 Gerstetten

Baujahr2021
Wohnfläche95 m²
Zimmer4.00

Mitten in Gerstetten in der Osterstraße entsteht das Wacholder Quartier. Dort werden drei hochmoderne Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichsten verfügbaren Wohnungsgrößen realisiert.
Von der 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4,5-Zimmer-Einheit ist alles dabei! In Quadratmetern ausgedrückt gibt es Wohnraum von ca. 60 bis 97 m² Ausdehnung.
Effiziente Raumaufteilung, massive und grundsolide Bauweise und hohe Qualität bei allen Materialien erlauben Wohnkomfort und Freude mit Ihrer Wohnung über viele Jahre. Dafür bürgt die Einstufung als KfW-Effizienzhaus 55.
Jede Wohnung ist mit einer Terrasse, einer Loggia oder einer Dachterrasse ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung.
Aufzüge in alle Etagen erhöhen den Komfortfaktor. Er wird fortgeführt und noch einmal erhöht durch die Fußbodenheizung. Sie bezieht ihre Wärme aus einer Gaszentralheizung, die kombiniert wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auch Fahrzeuge wollen Komfort, für sie gibt es verschiedenste Tiefgeragen- und Außenstellplätze.

Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Marcel Dick direkt unter der Tel. 0173/3494916 zur Verfügung!

Der Baubeginn war im Sommer 2019, die vollständige Fertigstellung im Sommer 2021!
Bezugsfertige Herstellung Haus A: Ende 2020
Bezugsfertige Herstellung Haus B: April 2021
Bezugsfertige Herstellung Haus C: Juli 2021

Objektdaten

Objekt ID
138301009
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis
329.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
79136

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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten im Dreieck zwischen Heidenheim, Geislingen und Ulm, im Osten Baden-Württembergs, liegt Gerstetten. Es ist die zweitgrößte Gemeinde Baden-Württembergs ohne Stadtrecht, was dem angenehmen Kleinstadtgefühl hier aber keinen Abbruch tut. Heute ist Gerstetten geprägt von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen und dem Einzelhandel. So gibt es einerseits viele attraktive Arbeitsplätze vor Ort und zugleich ein lebendiges Stadtleben mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. An die 12.000 Einwohner zählt die Gemeinde, rund die Hälfte davon im Kernort Gerstetten.
Das Bildungsangebot in Gerstetten ist umfangreich: mehrere Grundschulen, eine Real-, Haupt- und Förderschule werden ergänzt durch Nachmittagsbetreuung, Kleinkindbetreuung in einem modernen Kinderhaus, eine Musikschule und eine Volkshochschule.
Der Übergang vom Spaziergang zur Wanderung ist in Gerstetten fließend und kann frei gestaltet werden. Denn eine große Zahl an Wanderwegen lädt bei so gut wie jeder Witterung in die Natur ein. Das Angebot an Sportstätten ist beeindruckend: Tennishalle, diverse Turnhallen, eine Beachvolleyballanlage, ein Lehrschwimmbad, eine Reithalle, Schützenhäuser und sogar ein Flugsportplatz lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

KFW-Effizienzhaus 55 (18.000,- € Zuschuss)
2- bis 4 Zimmer-Wohnungen
3 moderne Mehrfamilienhäuser
Wohnflächen von 60 m² bis 15 m²
Aufzug in alle Etagen
Massive und solide Bauweise
Parkettböden
Bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
Sonnige Terrassen, Loggias und Dachterrassen
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Unterstützende Gaszentralheizung (Spitzenlastkessel)
TG-Stellplätze schon ab 21.900,- €
Außenstellplätze schon ab 9.900,- €