TOP SANIERTER BUNGALOW IM IDYLLISCHEN ILLERIEDEN!
Kaufpreis 525.000€
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TOP SANIERTER BUNGALOW IM IDYLLISCHEN ILLERIEDEN!

Einfamilienhaus 89186 Illerrieden

Baujahr1974
Wohnfläche130,00 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das top sanierte Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Illerrieden in einem ruhigen und bestehenden Wohngebiet.
Das Haus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet und 2017 komplett saniert. Durch die Bungalow-Bauweise ermöglicht sich ein Wohnen von insgesamt 130 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene.
Das "Herzstück" des Hauses bildet der große zusammenhängende Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die moderne und offene Einabauküche lädt zum gemeinsamen kochen mit der ganzen Familie ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweisefest verglaste Terasse mit direkten Zugang in den Garten. Dort lassen sich schöne Sommerabende optimal ausklingen. Durch die einladende Wohndiele ist der Wohnbereich vom Schlafbereich getrennt. Dort befinden sich zwei Schlafräume mit je einem eigenen Bad. Ein separates Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen. Zur Unterbringung von etlichen Utensilien oder Vorräten, steht Ihnen ein Abstellraum sowie eine an der Küche angrenzende Speis zur Verfügung.
Im Kellerbereich findet sich ein zu Wohnzwecken gestalteter großer Hobbyraum der vielseitig genutzt werden kann. Für genügend Stauraum sorgen die anderen Kelleräume des Hauses. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Brauchwassererwärmung wird von einer Solarthermieanlage und von einer Wassertasche des Kaminofens unterstützt. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem die Garage mit einer etwas steilen Abfahrt.

Objektdaten

Objekt ID
00600225
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Wohnfläche ca
130,00 m²
Grundstücksfläche ca
760,00 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
525.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Lebenswert, liebenswert, natürlich! Im unteren Illertal befindet sich die schöne Gemeinde Illerieden mit ca. 3300 Einwohnern. Eingebettet im Alb Donau Kreis ist Illerrieden ein idealer Wohn- und Arbeitsort im Grünen. Die verkehrsgünstige Lage bietet idealen Anschluss an die umliegenden Städte wie Vöhringen, Senden aber auch Ulm und Neu-Ulm. Daran teil hat auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen, die A7 in ca. 8 Minuten. Nach Ulm gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Für die Dinge des täglichen Lebens ist mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und Vereinen bestens gesorgt. Auch an einer Lokalität mangelt es in Illerieden nicht.
Die Landschaft ist geprägt von den Flussauen und den vielen Wäldern der Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

Elektrische Rollläden
3-fach Isolierverglasung
Einbauküche mit Gasherd 2017
Zwei Bäder 2017 saniert
Sanitär- und Elektroleitungen 2017
Laminatböden
Wände verputzt
Neue Innentüren und Zargen
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung
Kaminofen mit Wassertasche
Solarthermie für WW und Hzg
Terrasse teilweise Festverglasung mit elektrischer Beschattung
Gasanschluss für Grill im Garten
Doppelgarage im Kellergeschoss
Dachboden isoliert

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
2. Juli 2018
Gültig bis
1. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
175,6 kWh/(m²·a)