TRAUMHAUS IN TOP-LAGE - FAMILIENWOHNGLÜCK IN LANGENAU
Kaufpreis 655.000 €
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TRAUMHAUS IN TOP-LAGE - FAMILIENWOHNGLÜCK IN LANGENAU

Einfamilienhaus in 89129 Langenau

Baujahr2003
Wohnfläche171,06 m²
Grundstücksfläche333,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Das 2003 erbaute Casa-Nova Haus befindet sich in zentraler Lage von Langenau. Die Immobilie besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und einer modernen, nachhaltigen Architektur. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit separater Küche und direktem Zugang zum Garten.
Außerdem finden Sie dort ein zusätzliches Bad mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander. Für eine kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung dient eine Lüftungsnanlage mit Wärmerückgewinnung.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche eine Sauna. Dort sind auch die drei optimal geplanten Kinderzimmer auf zwei Ebenen sowie das Elternschalfzimmer mit separater Ankleide. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Technikraum ein großzügiger Ruheraum mit Aussicht.

Im Untergeschoss finden Sie den Wasch- und Trockenraum, den Hauswirtschaftsraum, das Büro, sowie einen gemauerten Weinkeller mit Naturboden.

Der hochwertig gestaltete Garten zeichnet sich neben den zwei Holzterrassen durch einen Teich, mehrere große Bambusbüsche und ein Kinderspielhaus aus.
Für die Gartenbewässerung und WC-Spülung ist eine Zisterne mit Hauswasserwerk und autmatischer Frischwassernachspeisung vorhanden.

Ihre PKWs finden Platz in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten.

Objektdaten

Objekt ID
00500014
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
171,06 m²
Grundstücksfläche ca.
333,00 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
655.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
6. Februar 2020
Gültig bis
6. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
71,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
Immobilienmakler
immo@hirn.de
167033

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Lage & Ausstattung

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern, umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, seien es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung laden der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- Helle Räume mit großen 3-fach verglasten Fensterfronten
- Lüftungsnanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Staubsaugeranlage
- Einbauküche
- Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche
- Gäste Bad mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche
- Zisterne mit Hauswasserwerk und autmatischer Frischwassernachspeisung
- Sauna
- Hochwertige Fließen und Parkettböden
- Video- Gegensprechanlage
- Doppelgarage