"GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE IN ULM-BÖFINGEN"
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.550 €
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"GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE IN ULM-BÖFINGEN"

Doppelhaushälfte in 89075 Ulm

Baujahr2005
Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche300,00 m²
Zimmer5,5

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage, ideal für Familien an.

Das Haus wurde 2005 in Niedrigenergie-bauweise erbaut und verfügt über hervorragende Energiewerte.

Im Untergeschoss sind 2 Kellerräume und der Waschmaschienenstellplatz.

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zu beiden Terrassen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Süd-West-Terrasse und vom Essbereich zur Frühstücksterrasse.

Im 1. Obergeschoss haben wir 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein schönes Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse (Süd/West-Seite) und ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum mit der Heiztechnik.

Eine Garage gehört auch zu unserem Haus.

Ein Gartenhäußchen bietet genügend Platz für die Gartengeräte, Fahrräder etc….

Objektdaten

Objekt ID
A 220210
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Adresse
Böfinger Weg
89075 Ulm
Zimmer
5,5
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
300,00 m²
Baujahr
2005
Nettokaltmiete
1.550 €
Nebenkosten
120 €
Gesamtmiete
1.670€
Kaution
4.650 €
139635
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und hat eine Süd/West Ausrichtung.

Hier finden Sie Ruhe und Entspannung auf Ihrer schönen Terrasse mit Blick ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie Grundschule und Spazier- und Wanderwege sind in nächster Umgebung erreichbar.

Für den schnellsten Weg in die Stadt ist eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle in der Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die Osttangente den Eselsberg, die Uni, Klinken und den Science-Park.

Auch an die Autobahnen A7 und A8 sind Sie gut angebunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eine Lüftingsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Fenster sind aus Kunststoff.
Die Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche (Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Combi) und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.
Bodenbeläge:
Keller, Küche, Flur im EG, WC´s, Bad und das komplette 2. Obergeschoss sind gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet.

Eine Garage gehört zum Haus.

Folgende Sonderausstattung haben Sie:
- Internet- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.
- elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss.
- Haustüre mit Türöffnung mit Fingerprint.
- Ganzglas-Schiebetüranlage und Ganzglastüre im Erdgeschoss.
- Insektenschutzgitter im Erdgeschoss und Bad.
- in allen Zimmern, (außer dem Büro) natürlicher Kalkputz.
- Ganzglas-Duschtüre aus Sicherheitsglas.
- Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz und Drehflügeltor.
- Garagentorantrieb mit Funkfernbedienung.

Baujahr
2005
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
2. März 2015
Gültig bis
1. März 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
60,6 kWh/(m²·a)