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interne Kennung der Immobilie: A132

LAGE, LAGE, LAGE! TOP GEWERBEEINHEIT IN SÖFLINGEN

Laden/Einzelhandel | 89077 Ulm

Objekt teilen
3.432 €
Kaltmiete
223 m²
Gesamtfl.
1998
Baujahr
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A132
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Bürofläche ca.
208 m²
Gesamtfläche ca.
223 m²
Barrierefrei

Kosten

Netto Kaltmiete
3.432 €
Nebenkosten
675 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
4.107 €
Gesamtmiete
4.107 €
Kaution
10.296 €
Mieterprovision
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Mit einer Gewerbefläche von 208 m² im EG, ca. 16 m² Nutzflächen im UG und weiteren Lagerflächen UG bietet die Gewerbeeinheit potenzial für viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gewerbe ist aktuell noch in zwei Einheiten (ca. 167 m² und 33 m²) aufgeteilt. Die spätere Einteilung der Räumlichkeiten ist dem Mieter überlassen.
Das Erdgeschoss teilt sich aktuell in einen großen Hauptbüroraum, drei kleinere Räume, Teeküche, WC, Serverraum, Abstellraum sowie der abgeteilten Einheit auf.
Das Untergeschoss ist mit einem weiteren WC und großer Lagerfläche aufgeteilt.

Ausstattung

– Barrierefreier Zugang
– Automatiktüren im Windfang
– Klimaanlage
– Widerstandsfähiger PVC-Bodenbelag im Hauptraum
– Gute Elektro- und Netzwerkkabelstruktur
– Teeküche
– WC im EG und UG
– Große Lagerfläche im UG
– Extra Serverraum/Abstellraum
– Möglichkeit zur Anbringung von Außenreklame
– Möglichkeit zur Büroaufteilung/Trennung

Energieausweis

Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. Dezember 2025
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
59.00 kWh/(m²·a)
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
56.00 kWh/(m²·a)
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
59.00 kWh/(m²·a)

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Marcel Dick
Marcel Dick
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Lage, Lage, Lage! Die Söflinger Straße, die Verbindung zu einer der beliebtesten Lagen in Ulm. Eine zentralere oder gar besser angebundene Lage in Söflingen gibt es wohl kaum. Mit einer Bus- und Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Türe lässt sich der Standort von allen Ulmer Stadtteilen sehr einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Für Kunden und Mitarbeiter ein wichtiges Kriterium!
Söflingen punktet nicht nur mit einer super Anbindung, auch die Infrastruktur mit allem was das alltägliche Leben bedarf kann sich sehen lassen. Schicke Cafés und Restaurants laden hier nicht nur die Bewohner zum Flanieren ein. Mit dem Herzstück Söflingens, dem Klosterhof, besitzt Söflingen hier einen echten Touristenmagnet!

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