Warum mit einem Makler kaufen und mieten?

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Der Kauf oder die Miete einer Immobilie ist immer eine wichtige Entscheidung, bei der die Unterstützung eines Immobilienmaklers von großem Vorteil sein kann. Wir erläutern für Sie die wichtigsten Gründe für die Einschaltung eines Immobilienmaklers.

Fachkundige Beratung und Marktkenntnis

Immobilienmakler verfügen über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Sie wissen, welche Objekte aktuell zum Verkauf oder zur Vermietung stehen, und sind mit der Preisentwicklung sowie den regionalen Besonderheiten bestens vertraut. Mit dieser Expertise können Makler eine gezielte und fundierte Immobilienauswahl treffen, die den individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der Interessenten entspricht.

Zeit- und Kostenersparnis

Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann viel Zeit und Mühe kosten. Immobilienmakler übernehmen die Suche, die Organisation von Besichtigungen und die Kommunikation mit den Eigentümern. Dadurch sparen Interessenten wertvolle Zeit und können sich auf andere wichtige Dinge konzentrieren. Außerdem handeln sie optimale Konditionen aus, was zu erheblichen Kosteneinsparungen führen kann.

Zugang zu exklusiven Immobilien

Ein weiterer Vorteil ist der Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich auf dem Markt angeboten werden. Häufig erhalten Makler Informationen über attraktive Objekte, bevor diese offiziell inseriert werden. Damit verschaffen sie ihren Suchkunden einen Vorsprung und die Möglichkeit, besonders gefragte Immobilien frühzeitig zu besichtigen und zu erwerben oder zu mieten.

Professionelle Abwicklung

Der Kauf oder die Miete einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der Fachwissen und Erfahrung erfordert. Von der Vertragsgestaltung über die Finanzierung bis hin zur Abwicklung aller notwendigen Formalitäten sorgen Immobilienmakler für einen reibungslosen und rechtskonformen Ablauf. Damit minimieren sie das Risiko von Fehlern und rechtlichen Problemen.

Unterstützung bei Verhandlungen

Preisverhandlungen können heikel sein und erfordern Geschick und Erfahrung. Immobilienmakler setzen ihr Verhandlungsgeschick ein, um die besten Preise und Bedingungen zu erzielen, sei es beim Kauf oder bei der Miete.

Makler sind in der Lage, den wahren Wert einer Immobilie objektiv einzuschätzen und diese Einschätzung sinnvoll in die Verhandlungen einzubringen. Sie nutzen Marktdaten und Vergleichswerte, um Argumente für Preisnachlässe oder andere vorteilhafte Vertragsbedingungen fundiert zu untermauern. Ihre Erfahrung ermöglicht es Ihnen, potenzielle Schwachstellen einer Immobilie zu erkennen und diese gezielt in den Verhandlungen anzusprechen, um Ihnen einen Preisvorteil zu verschaffen.

Persönliche und individuelle Betreuung

Seriöse Makler legen großen Wert auf die persönliche und individuelle Betreuung ihrer Kunden. Ziel ist es, die individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu verstehen und entsprechende Angebote und Lösungen zu präsentieren.

Ihr zuverlässiger Partner für den Immobilienmarkt in und um Ulm

Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler bietet viele Vorteile, die Zeit und Geld sparen und gleichzeitig Sicherheit und Komfort bieten. Hirn Immobilien steht Ihnen als zuverlässiger Partner in Ulm und darüber hinaus zur Seite, um Ihre Immobilienwünsche optimal zu erfüllen.

Benötigen Sie weitere Informationen oder haben Sie Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Das Team von Hirn Immobilien steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Vom EU-Ausland nach Ulm ziehen – Was ist nun wichtig?

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Sie haben sich entschieden, aus dem EU-Ausland nach Ulm zu ziehen? Für einen reibungslosen und stressfreien Umzug nach Deutschland, bzw. genauer nach Ulm, gilt es einige Dinge gründlich vorzubereiten und zu überlegen.

First things first: Darf ich einfach so nach Ulm ziehen?

Sofern Sie eine EU-Bürgerschaft haben, gilt für Sie das Gesetz der EU-Freizügigkeit. Das bedeutet, dass Sie für einen Umzug aus dem EU-Ausland nach Ulm weder ein Visum noch eine Aufenthaltsgenehmigung benötigen. EU-Bürgerinnen und -Bürger dürfen ihren Wohnort innerhalb der EU selbst bestimmen. Diese Freizügigkeit schließt die Erwerbstätigkeit ohne Erlaubnis ein.

Was sollte man für den Umzug planen und vorbereiten?

Sofern Sie nicht mit hohen Hotelkosten kalkulieren oder eine andere Unterkunft haben, z. B. bei Familie oder Freunden, sollten Sie sich idealerweise vor dem Umzug um eine Immobilie kümmern. Wir von Hirn Immobilien können Sie dabei unterstützen, auch wenn Sie selbst noch nicht vor Ort angekommen sind. Digitale Besichtigungen und 360-Grad-Rundgänge ermöglichen einen guten Eindruck von den verfügbaren Immobilien.

Haben Sie ein Zuhause in Ulm gefunden und steht auch der Umzugstermin fest, sollten Sie einerseits ein Umzugsunternehmen kontaktieren, um Ihren Hausrat vom bisherigen Wohnort zu transportieren. Und andererseits einen Termin beim zuständigen Einwohnermeldeamt vereinbaren, um sich innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist von zwei Wochen nach dem Umzug offiziell in Ulm anzumelden.

Kümmern Sie sich idealerweise auch vorab um eine Krankenversicherung, zu der Sie in Deutschland verpflichtet sind – gesetzlich oder privat. Informieren Sie sich außerdem über die Möglichkeit, ein Bankkonto bei einer deutschen Bank zu eröffnen (z. B. um Mietkaution oder Mietzahlungen direkt überweisen zu können). Beachten Sie, dass nicht jede deutsche Bank eine Kontoeröffnung ohne festen Wohnsitz in Deutschland ermöglicht. Mit festem Wohnsitz ist die Kontoeröffnung in der Regel problemlos innerhalb weniger Tage möglich.

Wie kann man eine Immobilie in Ulm mieten oder kaufen?

Grundsätzlich gibt es keine Einschränkungen, um als EU-Bürger eine Immobilie in Ulm und Umgebung zu mieten oder zu kaufen. Entscheidend ist vor allem die Bonität als Mieter oder Käufer, um die Mietzahlungen einschließlich der Kaution (i. d. R. drei Nettokaltmieten) bzw. die Finanzierung zu gewährleisten. Für die Finanzierung verlangen die Banken zwischen 20 und 30 % Eigenkapital.

Kalkulieren Sie bei der Budgetplanung für den Kauf oder die Miete einer Immobilie alle anfallenden Kosten wie Kaufpreis und Kaufnebenkosten bzw. Kaltmiete und Betriebskosten.

Was ist während des Umzugs nach Ulm zu beachten?

Für den Umzug innerhalb der EU ist keine Zoll-Anmeldung des Umzugsguts notwendig, ebenso wie die Ummeldung des EU-Führerscheins. Allerdings benötigt Ihr Auto innerhalb von sechs Monaten eine deutsche Zulassung durch Anmeldung bei der zuständigen KfZ-Behörde. Hierzu müssen Sie eine KfZ-Versicherung vorweisen können. Wichtig sind auch andere Versicherungen wie z. B. die Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung.

Wenn Sie in Ulm arbeiten möchten, sollten Sie sich zügig um eine Arbeitsstelle kümmern. Sofern Sie der deutschen Sprache noch nicht mächtig sind, sollten Sie sich ebenfalls über lokale Sprachkurse informieren. Gegebenenfalls ist es notwendig, Ihre in Ihrem Heimatland erworbenen Fähigkeiten (z. B. Berufs- und / oder Schulabschlüsse) anerkennen zu lassen.

Hilfe benötigt? Gerne sind wir für Sie da!

Mit Freude helfen wir von Hirn Immobilien Ihnen, Ihren Start in Ulm zu organisieren und ein Zuhause zu finden. Bitte beachten Sie aber, dass wir als Immobilienmakler keine rechtlichen Fragen beantworten können und Sie diese an einen Anwalt oder eine behördliche Stelle richten sollten. Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihren Umzug nach Ulm realisieren können!

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Die Baustile in Ulm

Ulm, eine Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältiger Architektur, bietet eine faszinierende Mischung aus verschiedenen Baustilen. Von mittelalterlichen Strukturen bis hin zu modernen Bauwerken spiegelt sich die historische Entwicklung in den Gebäuden der Stadt wider. Es ist ein Zusammenspiel, dass nicht nur Touristen aus aller Welt faszinierend finden, sondern an dem sich insbesondere die Bewohnerinnen und Bewohner von Ulm täglich erfreuen.

Welche Baustile gibt es in Ulm?

Ob mittelalterliche Fachwerkhäuser oder moderne Stilistik mit Glas und Stahl: Ulm zeigt sich sehr vielseitig in seinen Gebäuden und Baustilen. Zu den prägendsten Baustilen gehören unter anderem die mittelalterliche Baukunst, für die das Ulmer Münster das wohl beste Beispiel ist. Der gotische Stil mit den spitzbogigen Fenstern, hohen Gewölben und reich verzierten Fassaden machen den höchsten Kirchturm der Welt zu einem beeindruckenden Bauwerk seiner Zeit. Neben dem Münster gibt es in Ulm zahlreiche mittelalterliche Fachwerkhäuser, insbesondere im Fischerviertel. Diese Häuser zeichnen sich durch ihre sichtbaren Holzrahmen und steilen Giebeldächer aus.

Andere Kirchen – und auch Klöster – in Ulm und Umgebung sind durch den Barock- und Rokokostil geprägt – beispielsweise das Kloster Wiblingen mit seinen prachtvollen Stuckarbeiten, opulenten Verzierungen und symmetrischen Grundrissen. Charakteristisch für diesen Baustil ist außerdem die Verwendung von Goldverzierungen und Deckengemälden. Wer sich für den Klassizismus interessiert, dürfte das Justizgebäude in der Olgastraße besonders attraktiv finden. Das Gebäude besticht durch die klaren Linien und schlichten Dekorationen – kennzeichnend für die klassizistische Architektur des 19. Jahrhunderts.

Ob Sie sich für Architektur begeistern oder nicht: Die Neue Mitte in Ulm werden Sie lieben! Es ist eines der jüngeren Bauprojekte der Stadt und insbesondere durch eine moderne Architektur mit viel Glas und Stahl geprägt. Gekonnt wurden die klaren Linien und funktionale Gestaltung in das historische Stadtbild integriert. Ein besonders gelungenes Beispiel ist das Stadthaus, entworfen von dem amerikanischen Architekten Richard Meier, das sich mit seiner modernen Baukunst harmonisch in die historische Altstadt einfügt.

Ulmer Stadtviertel und ihre prägenden Baustile

Die Vielfalt Ulms spiegelt sich in vielen Stadtvierteln wider. Das historische Fischerviertel beeindruckt mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und engen Gassen, sodass hier ein sehr pittoresker Eindruck entsteht. Beschauliche Ecken, verwinkelte Straßen, alles ist ein bisschen krumm und schief: Nicht ohne Grund wird es als “schwäbisches Venedig” betitelt. In der Weststadt dominieren prächtige Gründerzeitbauten mit reich verzierten Fassaden und Erkern. Die Neue Mitte, wie bereits erwähnt, repräsentiert moderne Architektur mit klaren Linien und viel Glas. In der Oststadt finden sich zahlreiche barocke und klassizistische Bauwerke, darunter imposante Kirchen und elegante Wohnhäuser.

Eine Immobilie in Ulm kaufen oder verkaufen

Ein Fachwerkhaus, eine Gründerzeitvilla, eine moderne Neubauwohnung: Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie in Ulm verkaufen möchten oder nach einem solchen Schmuckstück in der Stadt suchen – nutzen Sie unsere regionale Expertise, um Ihr Anliegen zum Erfolg zu führen. Gerne beraten wir von Hirn Immobilien Sie persönlich: Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

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Unser Büro in der historischen Hafengasse in Ulm

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Es ist eine wahre Freude, in unserem Büro in der Ulmer Hafengasse unsere Kundinnen und Kunden begrüßen zu können. Sie ist nicht nur ein bedeutendes Zeugnis der Stadtgeschichte und wichtiger Teil des alten Stadtkerns, sondern auch für uns von Hirn Immobilien GmbH das Herzstück unseres Wirkens.

Die Geschichte des Viertels

Direkt hinter dem Ulmer Münster verläuft die heutige Hafengasse im Herzen des historischen Ulmer Stadtkerns, nahe dem Judenhof, einem der zentralen Orte der jüdischen Gemeinde im Mittelalter. Der Judenhof war ein belebter Platz, an dem sich das wirtschaftliche und soziale Leben der jüdischen Bevölkerung abspielte. Im 14. Jahrhundert erlebte die jüdische Gemeinde in Ulm ihre Blütezeit, bevor sie im Jahr 1499 auf Anordnung des Herzogs von Württemberg die Stadt verlassen musste.

Die Hafengasse selbst wurde im Laufe der Jahrhunderte durch ihre Nähe zum Hafenmarkt geprägt, von dem sie ihren Namen erhielt. Der Markt sowie die Schifffahrt auf der Donau  spielten eine zentrale Rolle im Handel und Verkehr der Stadt, was der Hafengasse große wirtschaftliche Bedeutung verlieh. Hier siedelten sich Kaufleute, Handwerker und andere Gewerbetreibende an, die von der Nähe zum Markt und Fluss profitierten.

Bereits im Mittelalter machte die geografische Lage die Hafengasse zu einem belebten Ort des Handels und der Begegnung. Im Laufe der Jahrhunderte erlebte die Hafengasse zahlreiche Veränderungen und Umbrüche. Die Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs hinterließen auch hier Spuren, doch viele historische Gebäude blieben erhalten oder wurden wieder aufgebaut, sodass die Gasse ihren historischen Charme bewahren konnte. Heute verbindet dieser Ort die Geschichte und Architektur Ulms und bietet einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Stadt.

Architektonische Besonderheiten der Hafengasse

Die Hafengasse zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, die verschiedene Epochen widerspiegelt. Besonders bemerkenswert sind die gut erhaltenen Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert, die den typischen Charme der Altstadt von Ulm prägen. Diese Gebäude sind nicht nur architektonische Schmuckstücke, sondern auch wichtige Zeitzeugen der Ulmer Geschichte. So ist es nicht verwunderlich, dass sich in der Hafengasse einige Baudenkmäler befinden. Ein besonderes Merkmal der Fachwerkhäuser sind die historischen Fassaden, die kunstvoll restauriert wurden.

Das Fachwerkhaus in der Hafengasse 1 ist ein weiteres markantes Gebäude, das im Laufe der Jahrhunderte mehrere Funktionen erfüllte und ein Zeugnis der wirtschaftlichen Bedeutung der Hafengasse ist. Einst im 15. Jahrhundert erbaut als Bäckerhaus, diente es um 1912 als Tabak- und Zigarrenhandlung der Familie Frenkel. Bis heute befinden sich Wohn- und Geschäftseinheiten in dem Fachwerkhaus mit Fähnenhäusle. Ebenfalls architektonisch und geschichtlich bedeutend ist das Haus der Stadtgeschichte. Das Museum beherbergt zahlreiche Exponate, die die Entwicklung der Stadt von ihren Anfängen bis in die Gegenwart nachzeichnen. Das Gebäude selbst ist ein historisches Bauwerk, das die architektonischen Stile verschiedener Epochen widerspiegelt.

Besuchen Sie uns in der Hafengasse!

Wir freuen uns immer wieder, Kundinnen und Kunden begrüßen zu dürfen und ihnen nicht nur unser Ulmer Maklerbüro, sondern auch die Hafengasse und das umliegende Viertel vorstellen zu können. Haben auch Sie Interesse, sich von uns zum Verkauf oder Kauf beraten zu lassen, kommen Sie gerne vorbei! Das Team von Hirn Immobilien freut sich auf Sie!

Ulmer Veranstaltungen: Eine Reise durch Tradition und Kultur

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Die Stadt Ulm, bekannt für das beeindruckende gotische Münster, bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern. Hier sind einige der größten und bedeutendsten Ereignisse, die Ulm zu bieten hat.

Schwörmontag: Der 2. Montag im Juli

Der Schwörmontag ist eine der ältesten und bedeutendsten Traditionen in Ulm. Er findet jedes Jahr am zweiten Montag im Juli statt und geht auf das Mittelalter zurück. An diesem Tag schwor der Bürgermeister der Stadt auf die Wahrung der Rechte und Freiheiten der Bürger. Eine Tradition, die bis heute beibehalten wird: So hält der Oberbürgermeister vom Balkon des Schwörhauses seine Schwörrede, in der er Rechenschaft über das vergangene Jahr ablegt und einen Ausblick auf die zukünftige Politik gibt. Im Anschluss an den offiziellen Teil finden verschiedene Veranstaltungen, Konzerte und Traditionen statt.

Eines der Highlights am Schwörmontag ist der Nabada, der am Nachmittag des Schwörmontags stattfindet. Nabada, was auf Schwäbisch “Hinunterbaden” bedeutet, ist ein großes Wasserfest auf der Donau, bei dem bunt geschmückte Boote und Flöße den Fluss hintertreiben. Seinen Ursprung hat das Nabada in den Bootsprozessionen des 19. Jahrhunderts. Heute zieht als farbenfrohes Spektakel jährlich zahlreiche Zuschauer an.

Große Volksfeste & Veranstaltungen

Neben Schwörmontag und Nabada gibt es in Ulm auch mehrere große Volksfeste, die das ganze Jahr über gefeiert werden. Das Ulmer Volksfest, das 2024 vom 12. bis 28. Juli stattfindet, ist eines der größten Feste in der Region. Mit Fahrgeschäften, Festzelten und einer Vielzahl von Essensständen bietet es Unterhaltung für die ganze Familie.

Ein weiteres bedeutendes Fest ist das Fischerstechen, das alle vier Jahre im Sommer stattfindet. Diese traditionelle Veranstaltung geht auf das 16. Jahrhundert zurück und besteht aus einem Ritterturnier auf der Donau, bei dem die Teilnehmer versuchen, sich gegenseitig mit Lanzen ins Wasser zu stoßen.

Wer dem Feiern nicht überdrüssig wird, findet mit dem Weinfest Ende Juli, dem Obstwiesenfestival im August und dem Einstein-Marathon im September verschiedene Gelegenheiten dazu. Alle zwei Jahre findet auch das Internationale Donaufest statt, an dem zehn Tage lang reges Treiben links und rechts des Ufers herrscht. Mit Musik, Tanz und Literatur werden die Donauländer vorgestellt und gefeiert.

Die Weihnachtszeit in Ulm

Der Ulmer Weihnachtsmarkt, der auf dem Münsterplatz stattfindet, ist einer der größten und bekanntesten Weihnachtsmärkte in Süddeutschland. Von Ende November bis kurz vor Weihnachten können Besucher die festlich geschmückten Stände erkunden, handgefertigte Geschenke kaufen und kulinarische Spezialitäten genießen. Wer einen mittelalterlichen Markt erleben möchte, fährt nach Neu-Ulm. Dort zelebrieren Gaukler, Marktleute und Sänger die mittelalterlichen Traditionen zur Weihnachtszeit.

Auch der Wiblinger Weihnachtsmarkt, der im historischen Kloster Wiblingen abgehalten wird, lockt viele Besucher an. Dieser Markt bietet eine einzigartige Atmosphäre und eine Auswahl an hochwertigen Kunsthandwerken.

Ihr regionaler Ansprechpartner für Immobilien

Möchten Sie mehr über das schöne Ulm und seine zahlreichen Besonderheiten erfahren? Möchten Sie genau hier Ihr neues Zuhause finden? Sprechen Sie gerne mit unseren Maklerexperten von Hirn Immobilien – wir sind für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!

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