Es ist eine wahre Freude, in unserem Büro in der Ulmer Hafengasse unsere Kundinnen und Kunden begrüßen zu können. Sie ist nicht nur ein bedeutendes Zeugnis der Stadtgeschichte und wichtiger Teil des alten Stadtkerns, sondern auch für uns von Hirn Immobilien GmbH das Herzstück unseres Wirkens.

Die Geschichte des Viertels

Direkt hinter dem Ulmer Münster verläuft die heutige Hafengasse im Herzen des historischen Ulmer Stadtkerns, nahe dem Judenhof, einem der zentralen Orte der jüdischen Gemeinde im Mittelalter. Der Judenhof war ein belebter Platz, an dem sich das wirtschaftliche und soziale Leben der jüdischen Bevölkerung abspielte. Im 14. Jahrhundert erlebte die jüdische Gemeinde in Ulm ihre Blütezeit, bevor sie im Jahr 1499 auf Anordnung des Herzogs von Württemberg die Stadt verlassen musste.

Die Hafengasse selbst wurde im Laufe der Jahrhunderte durch ihre Nähe zum Hafenmarkt geprägt, von dem sie ihren Namen erhielt. Der Markt sowie die Schifffahrt auf der Donau  spielten eine zentrale Rolle im Handel und Verkehr der Stadt, was der Hafengasse große wirtschaftliche Bedeutung verlieh. Hier siedelten sich Kaufleute, Handwerker und andere Gewerbetreibende an, die von der Nähe zum Markt und Fluss profitierten.

Bereits im Mittelalter machte die geografische Lage die Hafengasse zu einem belebten Ort des Handels und der Begegnung. Im Laufe der Jahrhunderte erlebte die Hafengasse zahlreiche Veränderungen und Umbrüche. Die Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs hinterließen auch hier Spuren, doch viele historische Gebäude blieben erhalten oder wurden wieder aufgebaut, sodass die Gasse ihren historischen Charme bewahren konnte. Heute verbindet dieser Ort die Geschichte und Architektur Ulms und bietet einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Stadt.

Architektonische Besonderheiten der Hafengasse

Die Hafengasse zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, die verschiedene Epochen widerspiegelt. Besonders bemerkenswert sind die gut erhaltenen Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert, die den typischen Charme der Altstadt von Ulm prägen. Diese Gebäude sind nicht nur architektonische Schmuckstücke, sondern auch wichtige Zeitzeugen der Ulmer Geschichte. So ist es nicht verwunderlich, dass sich in der Hafengasse einige Baudenkmäler befinden. Ein besonderes Merkmal der Fachwerkhäuser sind die historischen Fassaden, die kunstvoll restauriert wurden.

Das Fachwerkhaus in der Hafengasse 1 ist ein weiteres markantes Gebäude, das im Laufe der Jahrhunderte mehrere Funktionen erfüllte und ein Zeugnis der wirtschaftlichen Bedeutung der Hafengasse ist. Einst im 15. Jahrhundert erbaut als Bäckerhaus, diente es um 1912 als Tabak- und Zigarrenhandlung der Familie Frenkel. Bis heute befinden sich Wohn- und Geschäftseinheiten in dem Fachwerkhaus mit Fähnenhäusle. Ebenfalls architektonisch und geschichtlich bedeutend ist das Haus der Stadtgeschichte. Das Museum beherbergt zahlreiche Exponate, die die Entwicklung der Stadt von ihren Anfängen bis in die Gegenwart nachzeichnen. Das Gebäude selbst ist ein historisches Bauwerk, das die architektonischen Stile verschiedener Epochen widerspiegelt.

Besuchen Sie uns in der Hafengasse!

Wir freuen uns immer wieder, Kundinnen und Kunden begrüßen zu dürfen und ihnen nicht nur unser Ulmer Maklerbüro, sondern auch die Hafengasse und das umliegende Viertel vorstellen zu können. Haben auch Sie Interesse, sich von uns zum Verkauf oder Kauf beraten zu lassen, kommen Sie gerne vorbei! Das Team von Hirn Immobilien freut sich auf Sie!

Du liebst alles rund um Immobilienvermittlung und möchtest eigenverantwortlich in einem jungen und dynamischen Team arbeiten? Dann bist du hier genau richtig. Wir freuen uns auf dich!

Die Stadt Ulm, bekannt für das beeindruckende gotische Münster, bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern. Hier sind einige der größten und bedeutendsten Ereignisse, die Ulm zu bieten hat.

Schwörmontag: Der 2. Montag im Juli

Der Schwörmontag ist eine der ältesten und bedeutendsten Traditionen in Ulm. Er findet jedes Jahr am zweiten Montag im Juli statt und geht auf das Mittelalter zurück. An diesem Tag schwor der Bürgermeister der Stadt auf die Wahrung der Rechte und Freiheiten der Bürger. Eine Tradition, die bis heute beibehalten wird: So hält der Oberbürgermeister vom Balkon des Schwörhauses seine Schwörrede, in der er Rechenschaft über das vergangene Jahr ablegt und einen Ausblick auf die zukünftige Politik gibt. Im Anschluss an den offiziellen Teil finden verschiedene Veranstaltungen, Konzerte und Traditionen statt.

Eines der Highlights am Schwörmontag ist der Nabada, der am Nachmittag des Schwörmontags stattfindet. Nabada, was auf Schwäbisch “Hinunterbaden” bedeutet, ist ein großes Wasserfest auf der Donau, bei dem bunt geschmückte Boote und Flöße den Fluss hintertreiben. Seinen Ursprung hat das Nabada in den Bootsprozessionen des 19. Jahrhunderts. Heute zieht als farbenfrohes Spektakel jährlich zahlreiche Zuschauer an.

Große Volksfeste & Veranstaltungen

Neben Schwörmontag und Nabada gibt es in Ulm auch mehrere große Volksfeste, die das ganze Jahr über gefeiert werden. Das Ulmer Volksfest, das 2024 vom 12. bis 28. Juli stattfindet, ist eines der größten Feste in der Region. Mit Fahrgeschäften, Festzelten und einer Vielzahl von Essensständen bietet es Unterhaltung für die ganze Familie.

Ein weiteres bedeutendes Fest ist das Fischerstechen, das alle vier Jahre im Sommer stattfindet. Diese traditionelle Veranstaltung geht auf das 16. Jahrhundert zurück und besteht aus einem Ritterturnier auf der Donau, bei dem die Teilnehmer versuchen, sich gegenseitig mit Lanzen ins Wasser zu stoßen.

Wer dem Feiern nicht überdrüssig wird, findet mit dem Weinfest Ende Juli, dem Obstwiesenfestival im August und dem Einstein-Marathon im September verschiedene Gelegenheiten dazu. Alle zwei Jahre findet auch das Internationale Donaufest statt, an dem zehn Tage lang reges Treiben links und rechts des Ufers herrscht. Mit Musik, Tanz und Literatur werden die Donauländer vorgestellt und gefeiert.

Die Weihnachtszeit in Ulm

Der Ulmer Weihnachtsmarkt, der auf dem Münsterplatz stattfindet, ist einer der größten und bekanntesten Weihnachtsmärkte in Süddeutschland. Von Ende November bis kurz vor Weihnachten können Besucher die festlich geschmückten Stände erkunden, handgefertigte Geschenke kaufen und kulinarische Spezialitäten genießen. Wer einen mittelalterlichen Markt erleben möchte, fährt nach Neu-Ulm. Dort zelebrieren Gaukler, Marktleute und Sänger die mittelalterlichen Traditionen zur Weihnachtszeit.

Auch der Wiblinger Weihnachtsmarkt, der im historischen Kloster Wiblingen abgehalten wird, lockt viele Besucher an. Dieser Markt bietet eine einzigartige Atmosphäre und eine Auswahl an hochwertigen Kunsthandwerken.

Ihr regionaler Ansprechpartner für Immobilien

Möchten Sie mehr über das schöne Ulm und seine zahlreichen Besonderheiten erfahren? Möchten Sie genau hier Ihr neues Zuhause finden? Sprechen Sie gerne mit unseren Maklerexperten von Hirn Immobilien – wir sind für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!

Bildquelle: © Sina Ettmer / stock.adobe.com

Wer sind eigentlich die Menschen hinter Hirn Immobilien? Wir möchten Ihnen einen kleinen persönlichen Einblick in unser Büro und vor allem in unser Team geben. Vielleicht haben Sie auch den ein oder anderen Kollegen schon auf einer Besichtigung gesehen..

Wer sind eigentlich die Menschen hinter Hirn Immobilien? Wir möchten Ihnen einen kleinen persönlichen Einblick in unser Büro und vor allem in unser Team geben. Vielleicht haben Sie auch den ein oder anderen Kollegen schon auf einer Besichtigung gesehen..

Wenn die Immobilie professionell bewertet werden soll, kommen drei Verfahren zur Bewertung zum Einsatz. Das Sachwertverfahren ist eines dieser Methoden und wird, wie bei allen Verfahren, nur bei bestimmten Immobilienarten angewendet. Wann müssen Eigentümer den Wert des Eigenheims über den Sachwert ermitteln und wie erfolgt die Berechnung?

Kommt weder das Ertrags- noch das Vergleichswertverfahren für die Wertermittlung der Immobilie in Frage, wird der Sachwert der Immobilie ermittelt. Das ist dann der Fall, wenn in der Region keine vergleichbaren Objekte vorhanden sind und die Immobilie auch kein Mietobjekt ist. Bei der objektiven Bewertungsmethode geht es dann um die Bausubstanz des Gebäudes. Alle Verfahren können nur von professionellen Immobilienmaklern oder Immobiliengutachtern durchgeführt werden.

Bei welchen Immobilientypen wird das Verfahren angewendet?

Mit dem Sachwertverfahren wird in der Regel der Wert bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern oder industriell genutzten Immobilien berechnet. Auch für denkmalgeschützte Immobilien kann das Sachwertverfahren angewendet werden, wenn nicht das Ertragsverfahren für die Bewertung zum Einsatz kommt.

Bewertungsfaktoren beim Sachwertverfahren

Da es bei dem Verfahren um die Bausubstanz der Immobilie geht, werden drei Werte herangezogen. Das sind der Bodenwert des Grundstücks und die Herstellungskosten für die Außenanlage und das Gebäude selbst. Zusätzlich wird der Immobilienwert durch das Baujahr und Wertmindernde Faktoren wie Instandhaltungs- und Reparaturstau beeinflusst.

Berechnung beim Sachwertverfahren

Der Sachwert des Gebäudes und der Bodenwert werden getrennt voneinander berechnet. Dann werden die ermittelten Werte zu einem vorläufigen Sachwert addiert. Den tatsächlichen Sachwert erhält man, wenn zum vorläufigen Sachwert der Marktanpassungsfaktor multipliziert wird. Mit letzterem soll eine Anpassung an den regionalen Immobilienmarkt erreicht werden.

Um den Bodenwert zu berechnen, wird der Bodenrichtwert mit der Größe des Grundstücks multipliziert. Den ersten Wert bestimmt und veröffentlicht der Gutachterausschuss. Hierbei fließen die lokalen Verkaufspreise mit ein.

Für die Berechnung des Gebäudesachwertes gibt es festgelegte Sachwertrichtlinien. Dieser Schritt betrifft die Baukosten, also die Herstellungskosten der Immobilie. Bei der Ermittlung werden die Regelherstellungskosten und die Herstellungskosten der Außenanlage und der Immobilie herangezogen. Die Regelherstellungskosten werden dann mit der Bruttogrundfläche multipliziert, um die Gebäudeherstellungskosten zu erhalten. Abzüglich der Alterswertminderung bekommt man dann den Gebäudesachwert heraus.

In der Praxis handelt es sich um eine sehr komplexe Berechnung, die ein Immobilienprofi vornehmen sollte. Ob das Sachwertverfahren für Ihre Immobilie angewendet werden muss, weiß ein lokaler Qualitätsmakler. Eine Beratung bei einem solchen ist deswegen sehr zu empfehlen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder haben dazu Fragen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © urfingus/Depositphotos.com

Wer sind eigentlich die Menschen hinter Hirn Immobilien? Wir möchten Ihnen einen kleinen persönlichen Einblick in unser Büro und vor allem in unser Team geben. Vielleicht haben Sie auch den ein oder anderen Kollegen schon auf einer Besichtigung gesehen..

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Unsere Geschichte beginnt im schönen Wiblingen. Am idyllischen Binsenweiher lebt ein kleiner Kobold. Ihr müsst wissen, dass Kobolde – anders als die fleißigen Wichtelmännchen oder Elfen – oftmals schwierige Zeitgenossen sind. Der kleine Kerl, um den es hier geht, war …