Neuanfang im Alter: Vom Haus in die Neubauwohnung

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Für viele Menschen im fortgeschrittenen Alter stellt sich die Frage: Ist mein Zuhause das Richtige für mich? Kann ich in dieser Immobilie tatsächlich bis zum Lebensende wohnen – selbstständig und ohne größere Einschränkungen? Wenn die Kinder ausgezogen sind, erscheint die Wohnfläche überdimensioniert. Auch die Instandhaltung wird für viele ältere Menschen zur Herausforderung – körperlich und finanziell. So kann es sinnvoll sein, über räumliche Veränderungen nachzudenken.

Wir von Hirn Immobilien denken an die Bedürfnisse von Menschen im mittleren und höheren Alter und vermitteln unter anderem unsere Neubauprojekte in Wiblingen und Langenau, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind.

Welche Vorteile bietet der Neuanfang in einer Neubauwohnung?

Immer häufiger werden Neubauwohnungen barrierefrei bzw. altersgerecht gebaut. Das bedeutet: Mit ebenerdiger Dusche, mit ausreichend Bewegungsfreiheit in den Räumen, mit einem Aufzug im Treppenhaus und breiten Türrahmen. All dies sind Vorzüge, von denen Menschen im fortgeschrittenen Alter profitieren – etwa, wenn sie auf einen Rollator oder Rollstuhl angewiesen, aber sonst noch eigenständig sind.

Im Neubau genießen Sie außerdem diese Vorteile:

  • Weniger Instandhaltungsaufwand: Moderne Neubauwohnungen sind nach neuesten Bau- und Energiestandards gefertigt, sodass sie besonders wenig Instandhaltungsaufwand benötigen. Gleichzeitig kümmert sich jemand um die anfallenden Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten – ganz gleich, ob Sie zur Miete wohnen oder Teil einer Eigentümergemeinschaft sind.
  • Geringere Betriebskosten: Durch die modernen Standards in der Bau- und Energietechnik reduzieren sich auch die Betriebskosten, beispielsweise für Wärme. Das trifft insbesondere auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zu (im Vergleich zu Ein- oder Zweifamilienhäusern).
  • Weniger Wohnfläche, mehr Komfort: Eine kleinere, gut geschnittene Wohnfläche ist leichter zu bewirtschaften und zu reinigen, was den Alltag erleichtert. Gleichzeitig genießt man in Neubauwohnungen einen hohen Komfort und mehr Sicherheit – beispielsweise durch elektrische Rollläden, Video-Türsprechanlagen oder smarte Heizungssteuerung.
  • Soziale Kontakte: Sowohl im Mehrfamilienhaus als auch in speziellen Wohneinheiten für Seniorinnen und Senioren sind die Kontaktmöglichkeiten deutlich größer als in einem Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem man alleine oder nur mit dem Partner lebt. Das fördert den sozialen Austausch und reduziert die Einsamkeit im Alter.

Umziehen oder wohnen bleiben? Verkauf oder Vermietung?

Einen Neuanfang zu wagen, ist für viele Menschen schwierig – insbesondere für ältere Menschen, die sich an ihr Umfeld bereits viele Jahrzehnte gewöhnt haben. Sollten Sie aber Sorge haben, ob Ihr aktuelles Haus für das Alter geeignet ist, sprechen Sie uns an. Gemeinsam finden wir eine Lösung, sodass Sie im Alter sicher, möglichst selbstbestimmt und zufrieden leben können.

Mit Hirn Immobilien haben Sie einen Partner gefunden, der Sie bezüglich einer idealen Wohnsituation im Alter berät, bei Entscheidung für einen Umzug bei der Suche nach einer passenden Neubauwohnung unterstützt und für Sie den Verkauf oder die Vermietung des vertrauten Eigenheims organisiert.

Idealerweise nutzen Sie unser Beratungsangebot, wenn Sie noch ausreichend Zeit für Überlegungen haben – ohne den Druck, sich jetzt entscheiden zu müssen (z. B. aufgrund einer Erkrankung oder eines Unfalls). Unser erfahrenes Team steht Ihnen in Ulm, um Ulm und um Ulm herum bei jedem Schritt zur Seite und sorgt dafür, dass der Übergang so reibungslos und stressfrei wie möglich verläuft. Kontaktieren Sie uns jetzt!

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Darum sollten Sie vor dem Verkauf die Immobilie bewerten lassen

Überlegen Sie, Ihre Immobilie in Ulm oder Neu-Ulm zu verkaufen? Um sicherzustellen, dass Sie zügig einen Käufer finden und für Ihr Eigentum einen angemessenen Preis erhalten, sollten Sie in jedem Fall eine professionelle Wertermittlung durchführen lassen.

Warum ist es generell wichtig, als Eigentümer den Wert der Immobilie zu kennen?

Immobilien sind hohe Vermögenswerte. Den genauen Wert der Immobilie zu kennen, bedeutet für Eigentümer, Klarheit über das eigene Vermögen zu haben und fundierte Entscheidungen bezüglich Verkauf, Investitionen, Renovierungen und Finanzierungen treffen zu können. Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie hilft, Hypotheken, Versicherungen und steuerliche Aspekte z. B. bei einer Schenkung oder einer Vermietung zu berücksichtigen. Nicht zuletzt dient der aktuelle Immobilienwert dazu, realistische Preisvorstellungen bei Verkauf oder Vermietung umzusetzen.

Warum ist die Bewertung besonders vor einem geplanten Verkauf wichtig?

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die gründliche Vorbereitung und fundierte Planung erfordert. Der Grund ist ganz einfach: Mit einem zu niedrigen Preis verkaufen Sie unter Wert. Und mit einem zu hohen Preis verzögern Sie den Verkaufsprozess, da potenzielle Käufer abgeschreckt werden. Mit einer professionellen Wertermittlung stellen Sie sicher, dass der angebotene Preis marktgerecht ist. Das maximiert die Chancen auf einen erfolgreichen und schnellen Verkauf. Zudem stellt eine Bewertung eine transparente Grundlage für Verhandlungen dar, was Vertrauen bei potenziellen Käufern schafft und den reibungslosen Vertragsabschluss erleichtert.

Welche externen Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Wertfaktoren wie den baulichen und energetischen Zustand oder die Ausstattung können Sie als Eigentümer oder Eigentümerin beeinflussen. Externe Einflüsse hingegen nicht. Dazu zählen insbesondere:

  • Marktsituation: Immobilienmärkte sind dynamisch und unterliegen ständigen Veränderungen. Angebot und Nachfrage können je nach wirtschaftlicher Lage, Zinsentwicklung und politischen Entscheidungen erheblich schwanken. Einen optimalen Preis erzielen Sie bei einem Nachfrageüberschuss.
  • Infrastruktur & Umgebung: Die Entwicklung und Qualität der umliegenden Infrastruktur, wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, aber auch die unmittelbare Nachbarschaft und Umgebung haben einen direkten Einfluss auf den Immobilienwert. Idealerweise wird die Mikrolage bei der Definition der Zielgruppe berücksichtigt.
  • Gesetzliche Änderungen: Änderungen in der Bau- und Immobiliengesetzgebung, zum Beispiel hinsichtlich der Energiestandards, sowie steuerliche Aspekte oder Umweltauflagen können den Immobilienmarkt und somit den Wert einzelner Immobilien stark beeinflussen.

Sowohl die externen Faktoren als auch jene, die von Eigentümern selbst beeinflusst werden können, sind wichtige Gründe, warum sich der Marktwert einer Immobilie verändern kann. Somit ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Ihre Immobilie in Ulm oder Umgebung nicht mehr den Preis wert ist, den Sie einst beim Kauf bezahlt haben. Umso wichtiger ist es, nun vor einem geplanten Verkauf den aktuellen Verkehrswert zu ermitteln.

Beratung mit Hirn & Unterstützung mit Herz

Die eigene Immobilie professionell bewerten zu lassen, ist immer eine clevere Entscheidung. So erhalten Sie nicht nur Klarheit über den aktuellen Wert und einen potenziellen Erlös, sondern können auch sinnvolle Entscheidungen für Ihre Zukunft treffen – z. B. bezüglich weiterer Investitionen. Gut möglich, dass die Vermietung Ihrer Immobilie rentabler ist? Wir von Hirn Immobilien finden es für Sie und gemeinsam mit Ihnen heraus. Lassen Sie sich von unserem Team aus Ulm umfassend und individuell beraten!

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Die Vorteile eines lokalen Maklers – für Eigentümer & Interessenten

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Der Immobilienmarkt, die Entscheidung für eine Immobilie oder die Organisation eines Verkaufs zum marktgerechten Preis – all dies stellt Eigentümer sowie Interessenten vor große Herausforderungen und bringt viele Unsicherheiten mit sich. Lokale Makler wie wir von Hirn Immobilien unterstützen Sie dabei auf vielfältige Weise – ganz zum Vorteil für Sie!

Warum sollte man mit einem lokalen Makler aus Ulm zusammenarbeiten?

Ein Makler, der in Ihrer Region rund um Ulm tätig ist, kennt den Immobilienmarkt und die spezifischen Gegebenheiten vor Ort genau. Diese fundierte Marktkenntnis ermöglicht es, einerseits den bestmöglichen Preis für Verkäufer zu erzielen und andererseits die passende Immobilie für Interessenten zu finden. Das schafft auf beiden Seiten mehr Transparenz und Vertrauen, denn Eigentümer und Interessenten können sich gleichermaßen sicher sein, dass eine faire Lösung gefunden wird.

Die Vorteile für Verkäufer und Vermieter

Ein lokaler Makler bietet für Verkäufer und Vermieter zahlreiche Vorteile:

  • Marktkenntnis: Ein erfahrener Makler aus Ulm kennt die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen in der Region. Er kann den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und eine fundierte Preisstrategie für den Verkauf entwickeln sowie einen marktgerechten Mietpreis vorschlagen.
  • Zielgruppengerechte Vermarktung: Durch seine Kenntnis der lokalen Nachfrage kann der Makler Ihre Immobilie gezielt und effektiv vermarkten. Er weiß, welche Merkmale in der Region besonders gefragt sind und kann entsprechend den Fokus in der Vermarktung legen. Dadurch finden Sie schneller einen Interessenten, verkaufen zügig oder vermieten ohne Leerstand.
  • Lokales Netzwerk: Ob Renovierung und Umbau, rechtliche Beratung oder ein Notar für die Vertragsunterzeichnung – im Netzwerk eines lokalen Maklers finden sich vertrauensvolle Dienstleister und Unternehmen aus der Region.

Die Vorteile für Käufer und Mieter

Auch Käufer und Mieter profitieren von der Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler:

  • Marktkenntnis: Als Makler, der regelmäßig Marktberichte für Ulm und Umgebung erstellt, kennen wir die Situation und insbesondere das Angebot am Markt sehr genau. Das ermöglicht eine sehr individuelle Beratung für Interessenten – ob Mieter oder Käufer. So können wir gezielt Immobilien vermitteln, die zu Ihren Wünschen passen (z. B. bezüglich der Lage, Nachbarschaft, Anbindung und Infrastruktur, etc.). Gleichzeitig wissen wir durch diese Marktkenntnis nur zu gut, ob eine Immobilie ihren Preis wert ist oder ob ein Vermieter zu viel Miete verlangt.
  • Off-Market-Vermittlung: Durch unsere sehr guten Verbindungen in die Region verfügen wir über den Zugang zu exklusiven Angeboten oder können Immobilien aus unserem Portfolio schnell und unkompliziert an die passenden Interessenten vermitteln – noch bevor diese auf den Markt kommen.
  • Zuverlässige Partner: Für viele unserer Mieter und Käufer ist es von großem Vorteil, dass Sie – z. B. für Renovierungsarbeiten, rechtliche Beratung oder Finanzierungen – nicht lange nach dem richtigen Anbieter suchen müssen, sondern problemlos unsere Partner kontaktieren können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner in Ulm – kontaktieren Sie uns jetzt!

Schlussendlich überzeugt doch vor allem eines: Ein lokaler Makler ist immer ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Jemand, den Sie sehen und treffen können. Jemand, der sich Zeit für Sie und Ihre Anliegen nimmt. Gerne sind wir von Hirn Immobilien in Ulm und Umgebung dieser Partner für Sie: Vereinbaren Sie doch direkt einen Termin und lernen Sie uns kennen!

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Warum Wertermittlung vom Immobilienprofi?

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Viele Eigentümer interessiert, wie viel ihre Immobilie, z.b. in der Region Ulm/Neu-Ulm, aktuell wert ist – auch, wenn sie gar nicht verkaufen wollen. Steht allerdings der Verkauf an, führt an einer professionellen Wertermittlung kein Weg vorbei. Schließlich soll die Immobilie weder unter Wert verkauft noch zum Ladenhüter werden. Worauf achtet ein Qualitätsmakler und welche Rolle spielt der ermittelte Wert bei der Preisstrategie?

Immer wieder versuchen Eigentümer ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen und setzen einen Angebotspreis fest, den sie für angemessen halten oder auf den sie durch Vergleiche mit anderen Immobilien gekommen sind.

Doch häufig sind sie dann überrascht, wenn sich kein Interessent meldet. Entweder ist dann der Preis zu hoch. Oder aber zu niedrig und Interessenten melden sich nicht, weil sie skeptisch sind. Denn sie kennen in der Regel den Immobilienmarkt und die Preise sehr gut. Zuweilen geht die Immobilie auch schneller weg als gedacht. Das kann auch ein Zeichen dafür sein, dass der Preis wohl zu niedrig war.

Wie arbeitet der Qualitätsmakler?

Erfahrene Immobilienprofis – wie unser Team von Hirn Immobilien Ulm – greifen auf drei Verfahren zurück, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) gesetzlich geregelt sind. Das sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches im Einzelfall angewendet wird, hängt von der Art der Immobilie ab.

Dabei greifen Profimakler zwar auf Software zurück, sie nehmen aber auch die Immobilie vor Ort in Augenschein und prüfen die relevanten Unterlagen. Denn jede Immobilie ist individuell und Belastungen wie Wohnrechte oder Hypotheken, die den Wert mindern, stehen im Grundbuch. Selbst Immobilien mit ähnlichen Lagen, Baujahr und Ausstattung können sich durch unterschiedliche Erhaltungszustände im Wert unterscheiden.

Ein neuer entscheidender Faktor beim Immobilienwert

Neben den Faktor Lage, als dem zumeist wichtigsten Kriterium beim Immobilienwert, ist inzwischen die Energieeffizienz getreten. Da Immobilienkäufer laut Gesetz verpflichtet sind, innerhalb von zwei Jahren nach Kauf energetisch zu sanieren, müssen unsanierte Immobilie teilweise große Preisabschläge hinnehmen.

Die Preisstrategie

Der ermittelte Immobilienwert ist nicht gleich der Angebotspreis. Ob es ratsam ist, den Preis leicht über den ermittelten Wert zu legen, um Verhandlungsspielraum zu haben, oder darunter, um mehr Nachfrage zu generieren, ist vom Einzelfall abhängig.

Ein lokaler Qualitätsmakler kennt den örtlichen Immobilienmarkt und weiß, mit welcher Strategie sich ein marktgerechter Verkaufspreis erzielen lässt. Er verhandelt mit Interessenten und kann immer darauf verweisen, dass der Immobilienwert professionell und rechtssicher ermittelt wurde.

Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie im Alb-Donau-Kreis aktuell wert ist oder suchen Sie Unterstützung beim Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

Platzt die Immobilienblase?

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Immobilienexperten warnen davor, dass in Deutschland eine Immobilienblase platzen könnte. Doch was spricht dafür und was dagegen? Und was würde das Platzen einer Blase für Eigentümer und Kaufinteressenten bedeuten?

Eine Immobilienblase bildet sich, wenn die Nachfrage nach Immobilien steigt und auch die Immobilienpreise steigen. Die Preise beginnen sich ab einem bestimmten Wert vom tatsächlichen Sachwert der Immobilie zu entkoppeln. Diese Entwicklungen können sich durch steigende Zinsen für Immobilienkredite weiter beschleunigen. Ab einem bestimmten Punkt sind Interessenten nicht mehr bereit oder in der Lage, diese Preise für eine Immobilie zu zahlen. Bricht in einem solchen Fall die Nachfrage nach Immobilien plötzlich ein, spricht man vom Platzen einer Immobilienblase.

Wann platzt eine Immobilienblase?

In den vergangenen Jahren verzeichneten die Immobilienpreise in Deutschland einen kontinuierlichen Anstieg, beeinflusst vor allem durch langanhaltend niedrige Zinsen. Erst mit der Krise im Februar 2022 kam es zu einem Anstieg der Zinsen, was auch zu einem Rückgang der Nachfrage nach Immobilien führte. Nach einer Einschätzung der Bundesbank waren die Preise für Immobilien in den Jahren zuvor zwischen 25 und 40 Prozent zu hoch bewertet. Aufgrund dieser Entwicklungen warnte die Bundesbank vor dem möglichen Platzen einer Immobilienblase und traf Vorsichtsmaßnahmen. Diese und weitere politische Maßnahmen verunsicherten einige Experten zusätzlich und galten ihnen als Indikator für eine mögliche Immobilienblase. Hierzu gehören auch die verschärften Regelungen der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), welche seit dem 1. April 2022 Banken verpflichtet, einen zusätzlichen Kapitalpuffer anzulegen.

Was spricht gegen eine Immobilienblase?

Obwohl die Nachfrage nach Immobilien gesunken ist, übersteigt sie weiterhin das Angebot. Dies macht das Platzen einer Immobilienblase eher unwahrscheinlich. Auch die anhaltende Wohnungsknappheit von 700.000 Wohnungen bundesweit wird voraussichtlich nicht so schnell behoben werden, da der Neubau nach wie vor stockt. Dass die Kaufpreise von Immobilien sinken, führt dazu, dass Mieten und Kaufpreise sich wieder annähern. Zusätzlich wirken die strengen Kreditvergaberichtlinien in Deutschland der Bildung einer Immobilienblase entgegen.

Was bedeutet das für Eigentümer?

Mit den gestiegenen Zinsen verteuern sich auch Kredite. Gerade für den, der seinen Immobilienkredit noch nicht abgezahlt hat und eine Anschlussfinanzierung braucht, kann es teuer werden. Der gesunkene Immobilienwert kann sich auch auf die Darlehenskonditionen auswirken. So kann es sein, dass die Bank die Zinsen erhöht oder andere Auflagen stellt. Sollte die Immobilie verkauft werden müssen, könnte der Erlös geringer ausfallen als der Kaufpreis.

Was bedeutet das für Kaufinteressenten?

Grundsätzlich ist das Sinken der Preise für Interessenten ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen. Dennoch sollte man hierbei die Zinsentwicklung im Blick behalten, denn höhere Zinsen lassen eine Immobilienfinanzierung entsprechend teurer werden. Immobilienexperten empfehlen deshalb Eigentümern wie Interessenten, sich von einem lokalen Qualitätsmakler beraten zu lassen. Dieser kennt sich mit dem aktuellen Marktgeschehen aus und kann Ihre individuellen Bedürfnisse am besten einschätzen.

Sie möchten wissen, wann sich der Verkauf Ihrer Ulmer oder Neu-Ulmer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie unser Team von Hirn Immobilien Ulm! Wir beraten Sie gern bzgl. Ihrer Immobilie im Alb-Donau-Kreis.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © angor1975/Depositphotos.com

Was gehört ins Exposé für einen erfolgreichen Immobilienverkauf?

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Immobiliensuchende sind derzeit vorsichtiger bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie, z.B. im Raum Ulm und Neu-Ulm. Deshalb ist ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé für einen erfolgreichen Immobilienverkauf umso wichtiger. Doch wann ist ein Exposé für Interessenten aussagekräftig und ansprechend? Und welche Fehler sollten vermieden werden?

Heutzutage kommt es nicht nur allein auf ein gedrucktes Immobilienexposé an. Die meisten Menschen beginnen ihre Suche nach einer Immobilie im Internet. Bereits hier gilt es, die potentiellen Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen und sie davon zu überzeugen.

Wenn Sie Ihre Immobilie in den gängigen Online-Immobilienportalen anbieten, lohnt es sich, mit einem Online-Exposé präsent zu sein. Um sich von anderen Immobilienanbietern abzuheben, ist es ebenso sinnvoll, eine Möglichkeit für den Download des Exposés als PDF zur Verfügung zu stellen. Denn so haben Interessenten Ihr Angebot stehts vorliegen.

Kreative Überschrift

Um das Interesse potentieller Käufer zu wecken, ist eine Überschrift sinnvoll, die neugierig macht. In der Regel bietet es sich an, kurz und knapp die Vorzüge oder was Ihre Immobilie zu etwas Besonderem macht in der Überschrift unterzubringen. Beachten Sie bei der Ansprache, wer Ihre Zielgruppe ist. Das gilt für alle Texte im Exposé.

Hochwertige Immobilienfotos

Viele Interessenten schauen sich sowohl Online als auch bei Print zuerst die Fotos an. Oft fällt hier schon eine Entscheidung, ob die Immobilie zu ihnen passt. Bei den Fotos kommt es auf viele Details an: das richtige Licht, keine „stürzenden“ Linien, eine hohe Auflösung, eine angenehme Atmosphäre, weder zu leere noch vollgestopfte Räume und vieles mehr. Dekorative Elemente können Hinweise auf die Funktion der Räume liefern. Bei einer leerstehenden Immobilie können Fotos mit virtueller Möblierung hilfreich sein.

Achten Sie aber darauf, dass die Fotos ein realistisches Bild Ihrer Immobilie wiedergeben. Schließlicht möchten Sie Besichtigungen vermeiden, bei denen Interessenten sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ Denn oft genug fanden diese Termine umsonst statt.

Wichtige Daten

Ebenso realistisch sollte die Immobilie beschrieben sein: Lage, Zustand, Ausstattung. Außerdem sind folgende Informationen wichtig: Baujahr, Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Adresse, Energiedaten (Energieeffizienzklasse, Heizungsart, Befeuerungsart – der Energieausweis sollte im Exposé nicht fehlen) und natürlich der Kaufpreis. Darüber hinaus sollten auch Ihre Kontaktinfos wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu finden sein. Bei Fragen zum Exposé hilft Ihnen ein lokaler Qualitätsmakler weiter.

Sie suchen Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie im Alb-Donau-Kreis? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

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Scheidungsimmobilien – so werden Sie sich einig

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Eine Scheidung ist eine kräftezehrende Angelegenheit. Droht dann auch noch der Ärger um den Verbleib der gemeinsamen Immobilie, können die beiden Ex-Partner schnell an ihre Grenzen kommen.

Spätestens nachdem das Trennungsjahr zu Ende ist, müssen die beiden Ex-Partner entscheiden, was mit dem gemeinsamen Zuhause geschehen soll. Möchte ein Partner verkaufen und der andere ist vehement dagegen, kann dies sogar zu Gerichtsprozessen führen.

Was tun, wenn eine Einigung nicht möglich ist?

Erst wenn das Trennungsjahr beendet ist, tritt wieder eine veränderte Rechtslage ein, in der Partner die Möglichkeit haben, den Verkauf des Hauses zu verlangen. Natürlich muss in dieser Phase überhaupt erst einmal festgestellt werden, ob nicht bereits bestimmte Eigentumsverhältnisse vorliegen. Oft möchte einer der beiden die Immobilie behalten und den anderen auszahlen.

Teilungsversteigerung vermeiden

Ist keine Einigung in Sicht, ebnet dies unweigerlich den Weg hin zu einer Teilungsversteigerung. Bei einer solchen wird nicht teilbares in teilbares Vermögen umgewandelt. Ist das Trennungsjahr beendet, haben die ehemaligen Partner das Recht, eine Teilungsversteigerung herbeizuführen und den Verkauf des Hauses zu verlangen. Doch hier ist Vorsicht geboten, denn bei einer Teilungsversteigerung wird die Immobilie häufig unter Wert verkauft.

Welche Optionen bieten sich Betroffenen beim Streit um Scheidungsimmobilien?

– professionelle Hilfe in Anspruch nehmen
– Teilung der Immobilie
– Immobilie behalten und gemeinsam vermieten
– Verkauf der Immobilie

Welche Vor- und Nachteile gibt es?

Bei einer Scheidungsimmobilie haben die Beteiligten verschiedene Optionen. Sind beide Parteien friedlich auseinander gegangen, ist eine physische Teilung, bei der die Wohnbereiche einfach getrennt werden, denkbar. Genauso gut lässt sich das Eigentum behalten und gemeinsam vermieten. In beiden Fällen braucht es jedoch ein Mindestmaß an Konsens. Denn solche Lösungen können im Umkehrschluss schnell zu erneutem Konfliktpotenzial führen.

Von Anfang an auf professionelle Begleitung setzen

Gerade bei Ex-Partnern, welche sehr miteinander zerstritten sind, ist ein Verkauf oftmals die beste Lösung. Denn dieser schafft Klarheit über die finanzielle Situation und löste beide aus ihren Verantwortlichkeiten. Ein Makler, der hierbei als Mediator auftritt, wirkt unterstützend und kann helfen, die Kommunikation beider zu verbessern. Auf diese Weise können oftmals doch noch gütliche Einigungen erzielt werden. Erfahrene Immobilienmakler verfügen über die nötige Expertise und erzielen oftmals die höchsten Erlöse für Scheidungsimmobilien.

Sie stehen kurz vor der Scheidung und möchten wissen, was Sie mit der gemeinsamen Ulmer oder Neu-Ulmer Immobilie machen sollen? Lassen Sie sich von uns beraten!

Hinweise

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Checkliste: Immobilie in der Scheidung – darauf müssen Sie achten

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Eine Scheidung ist häufig nicht nur eine emotionale Belastung. Die Trennung und das Leben danach müssen organisiert werden. Bei einer gemeinsamen Immobilie fällt es Paaren in der Scheidung oft nicht leicht, eine sachliche und für beide Seiten vorteilhafte Entscheidung zu treffen. Werden Paare sich nicht einig, droht eine Zwangsversteigerung, die häufig finanzielle Einbußen bedeutet. Mit unserer Checkliste behalten Sie den Überblick, damit Sie das Schlimmste vermeiden können.

Für den Umgang mit Ihrer Ulmer Immobilie in der Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten. Welche die beste ist, hängt von Ihrer individuellen Situation als Eigentümer ab.

Einer bleibt in der Immobilie und zahlt Miete an den Ex-Partner

  • Eventuelle Unterhaltszahlungen können mit der Miete verrechnet werden
  • Für den laufenden Kredit haften weiterhin beide – wird einer zahlungsunfähig, wird die Restschuld vom anderen eingefordert
  • Kann der Kredit nicht getilgt werden, droht die Zwangsversteigerung

Einer der Ex-Partner übernimmt die Immobilie

  • Wer die Immobilie übernimmt, muss die Kosten tragen – der Partner muss ausgezahlt werden, der Kredit muss abgezahlt werden, und auch Wohn- und Instandhaltungskosten müssen getragen werden
  • Häufig bedeutet das eine finanzielle Überlastung, deshalb sollte vor diesem Schritt alles gründlich durchgerechnet werden

Immobilie vermieten

  • Ist sinnvoll, wenn die Immobilie in Familienbesitz bleiben soll
  • Als Vermieter muss sich allerdings um die Verwaltung der Immobilie gekümmert werden, das kann bei Scheidungspaaren zu Streit führen
  • Die Verwaltung ist oft nur erfolgversprechend, wenn das Scheidungspaar gut miteinander auskommt
  • Ist der Immobilienkredit noch nicht abgezahlt, sollten die Mieteinnahmen die monatlichen Raten decken

Immobilie verkaufen

  • Ist sinnvoll, wenn Schulden getilgt werden müssen, beispielsweise die Immobilienfinanzierung
  • Wird der Kredit vor Ablauf der Zinsbindung zurückgezahlt, verlangen viele Banken allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung
  • Wurde die Immobilie weniger als zehn Jahre bewohnt, kann Spekulationssteuer anfallen

Sind Sie unsicher, was die beste Lösung für Ihre Scheidungsimmobilie in der Region um Ulm und Neu-Ulm ist? Kontaktieren Sie unsere Ulmer Makler! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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Wie die Photovoltaikanlage den Wert meiner Immobilie steigert

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Die Lage Ihrer Ulmer Immobilie hat lange Zeit maßgeblich ihren Wert bestimmt. Doch immer mehr rückt ein weiteres Kriterium neben sie: die Energieeffizienzklasse. Vielen Eigentümern von Immobilien mit schlechter Energiebilanz fällt es immer schwerer Kaufinteressenten zu finden. Sie müssen ihre Preisvorstellungen am Markt nach unten korrigieren. Kann eine Photovoltaikanlage dem Wertverfall entgegenwirken?

Derzeit sehen wir bei Kaufimmobilien nicht nur in der Region Ulm und Neu-Ulm, sondern in ganz Deutschland zwei Preisklassen entstehen: nämlich von energieeffizienten Immobilien und Immobilien mit schlechter Energiebilanz. Während erstere bessere Preise erzielen, müssen zweitere ihre Angebotspreise reduzieren, um überhaupt Interessenten zu finden.

Denn wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, verpflichtet das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020 den neuen Eigentümer zur Sanierung. Für Käufer bedeutet das, dass die Immobilie teurer wird. Viele, die deshalb die Option der energetischen Sanierung in Betracht ziehen, fragen sich, wie sich die zusätzliche Installation einer Photovoltaikanlage auf den Immobilienwert auswirkt.

Photovoltaik kann Immobilienwert erhöhen

Nach Erfahrungen von Immobilienprofis wie Maklern, Gutachtern und Hausverwaltern erhöht eine Photovoltaik den Wert einer Immobilie. Wie stark die Steigerung ausfällt, ist vom Einzelfall abhängig. Jede Immobilie ist individuell.

Wie sich eine Wertsteigerung in Ihrem konkreten Fall genau auswirkt, kann Ihnen ein lokaler Ulmer Qualitätsmakler sagen – wie unser Team von Hirn Immobilien Ulm. Die Faustregel dabei ist: je wirtschaftlicher die Photovoltaikanlage, desto mehr steigert sie den Wert Ihrer Immobilie.

Worauf muss bei der Photovoltaikanlage geachtet werden?

Ein wichtiger Aspekt ist die Wirtschaftlichkeit der Anlage, also der jährliche Ertrag und die Ersparnisse, die sich durch sie erzielen lassen. Zusätzlich trägt ein Stromspeicher zur Wirtschaftlichkeit bei. Denn er ermöglicht einen höheren Eigenverbrauch und somit mehr Stromkosten zu sparen. Aber auch die Größe der Anlage und die Menge an produziertem Strom sind maßgeblich für die Wirtschaftlichkeit der Anlage.

Einspeisevergütung

Die EEG-Einspeisevergütung wird an private Stromproduzenten ausgezahlt, die ihren überschüssigen Strom in das Stromnetz einspeisen. In den letzten Jahren ist diese stark gesunken. Deshalb sind die meisten Solaranlagen vor allem dann rentabel, wenn sie mit einem hohen Eigenverbrauch betrieben werden. Darum lautet hier die Faustregel: je höher der Eigenverbrauch, desto höher die Wertsteigerung der Immobilie.

Fazit

Wie sich also eine Photovoltaikanlage auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, ist von vielen auch individuellen Faktoren abhängig. Es ist in jedem Fall sinnvoll, sich von einem Immobilienprofi und einem Energieexperten beraten zu lassen. Wer die Sache aber richtig angeht, kann mehr aus seiner Immobilie herausholen.

Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist oder wie sich eine energetische Sanierung auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

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Immobilie in der Scheidung: Teilungsversteigerung vermeiden

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Kommt es zu einer Scheidung von zwei Menschen, die eine gemeinsame Immobilie besitzen, – beispielsweise in der Donaustadt Ulm – gilt es, einiges zu klären. Was soll mit dem Haus oder Wohnung geschehen? Zieht einer der beiden ein und zahlt den anderen aus? Oder wird alles verkauft und der Erlös untereinander aufgeteilt? Wird keine Lösung gefunden, drohen Klage oder Teilungsversteigerung. Letztere sollte unbedingt vermieden werden.

Nach dem Trennungsjahr muss eine Entscheidung getroffen werden, was mit dem ehemaligen gemeinsamen Zuhause geschehen soll. Ist schon während des Trennungsjahres klar, dass eine Versöhnung ausgeschlossen ist, kann die Immobilie auch dann schon verkauft werden. Das hilft beiden, abzuschließen und ein neues Leben zu starten.

Von Anfang an auf professionelle Begleitung setzen

Verlangt einer der Ex-Partner, dass die Immobilie verkauft werden soll, der andere aber dagegen ist, kann das bis zur Klage führen. Um dieses unschöne Erlebnis zu vermeiden, kann ein Mediator dafür sorgen, dass beide Seiten zufrieden sind und die Interessen beider abwägt. Das kann ein Ulmer Makler aus unserem Team von Hirn Immobilien sein, der sich mit dieser Situation auskennt und unparteiisch zu einer Lösung kommt.

Immobilie wird unter Wert verkauft

Will einer der beiden die Immobilie behalten, gilt es, den anderen auszuzahlen. Kann man sich dann auf Teufel komm raus nicht einigen, wie hoch die Auszahlung sein soll, steht sie schon in den Startlöchern: die Teilungsversteigerung. Diese wandelt nicht teilbares in teilbares Vermögen um. Als Teil der Zwangsversteigerung kann sie von einem der beiden ehemaligen Partner beim Amtsgericht beantragt werden. Auf den ersten Blick hört es sich gut an, dass eine unbeteiligte Stelle für Klärung sorgt. Aber bei einer Teilungsversteigerung wird die Immobilie häufig unter Wert verkauft.

Schnäppchenjägern keine Chance geben

Wird eine Teilungsversteigerung angekündigt, reiben sich Schnäppchenjäger bereits die Hände. Auch wenn derjenige, der die Immobilie behalten will, mitbieten kann, besteht natürlich die Gefahr, dass er überboten wird. Oder jemand den Preis so hochtreibt, dass die Immobilie zu teuer für ihn oder sogar unbezahlbar wird. Kommt es doch dazu, dass er die Immobilie kauft, muss er nicht nur mit diesen Kosten rechnen: für einen Sachverständigen kommen Kosten zwischen 1.000 und 2.500 Euro hinzu sowie weitere Kosten für den Notar und das ganze Verfahren.

Das alles lässt sich vermeiden, wenn man sich von Anfang an professionelle Hilfe sucht und sich beraten lässt. Es kann auch eine Lösung sein, die Immobilie gemeinsam zu behalten und zu vermieten. Mit diesen Einnahmen kann dann auch der Immobilienkredit weiterhin bedient werden.  Bei dieser Variante sollte allerdings bedacht werden, dass man sich weiterhin zusammen um alles kümmern muss. Will man einen wirklichen Schlussstrich ziehen, sollte man lieber verkaufen.

Sie stehen kurz vor der Scheidung und möchten wissen, was Sie mit der gemeinsamen Immobilie machen sollen? Lassen Sie sich von uns beraten!

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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